2023-07-28
星島日報
美國聯儲局恢復加息之後，本港主要銀行跟隨調高最優惠利率，令到本來已偏靜的二手樓市，進一步受壓。綜合地產代理資訊顯示，部分業主態度隨即軟化，議價空間擴闊至5%至8%，個別心急業主主動調低放售單位叫價3%至5%，然而準買家伺機「壓價」，要業主再減價3%至5%。
綜合中原及美聯提供的資料顯示，本港主要銀行跟隨美國加息之後，部分業主擔心樓價會進一步受壓，憂慮情緒升溫下，態度跟隨軟化，議價空間由原來3%至5%，擴闊至5%到8%，以鰂魚涌太古城為例，議價幅度由加息前約3%，擴闊至加息後的5%；沙田第一城更由加息前約4%，擴闊至加息後的7%。
除議價空間擴闊之外，部分業主更主動調低放售單位叫價，幅度介乎3%至5%，譬如將軍澳日出康城Malibu第3座一個高層B單位，面積552方呎，叫價由加息前930萬，調低至加息後的899萬，減幅約3.3%。
業主主動減價求售
儘管業主態度軟化，然而買家愈來愈觀望，部分原本有置業計畫的準買家臨時「褪軚」，表明「要等等先」，部分則趁勢「壓價」，要求業主進一步減價3%至5%。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，市場依然有龐大剛性需求，短期或受加息影響而延遲入市，但長遠對樓市影響不大。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，相信最壞消息已盡出，下半年樓市將向好，加息後買家依然有充足購買力。
業界料最壞消息已盡出
恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，市場早已消化加息因素，加上剛性需求仍然強勁、本港經濟向好，多項利好因素支持樓市發展。不過，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，下半年樓價有很大壓力，有機會蒸發年初至今的累積升幅。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，儘管加息後有個別業主直言，放售單位叫價「有得再傾」，然而實際影響仍然要觀察未來數月的二手市況。本報地產組