2023-07-21
經濟日報
二手市場交投續低迷，即使7月初進一步放寬按揭成數，似乎對二手市場並無幫助，7月交投量仍是低迷。兩大上車屋苑天水圍嘉湖山莊和沙田第一城交投膠着，7月首19天同是未超過10宗成交，可見準買家入市態度相當審慎。
新盤銀碼細搶攻吸客
受到接連新盤搶攻，嘉湖山莊和沙田第一城早於5月交投已呈膠着狀態，6月分別錄得10宗和12宗水平。由於新盤不乏銀碼細單位，部分樓價低至400、500萬元，故準買家轉移視線至新盤，形成二手市場交投呆滯。
從數字上看，6月嘉湖山莊僅10宗二手成交，委實冰封，至7月份而言，情況已有輕微改善，本月首19日暫錄8宗成交，力迫6月全月10宗水平。據數據所得，交投有輕微上升，最大關鍵部分小業主態度軟化，連環錄低價成交。
嘉湖呎價低見9055元
最吸引價非一個套3房莫屬，景湖居10座中層，實用面積635平方呎，開價660萬元，2度主動調低售價，經區內分支家庭議價後，最後減至575萬元沽出，共減85萬元或13%，呎價9,055元。原業主於1995年7月以174.4萬元一手買入，持貨28年轉售帳面獲利400.6萬元。
其次，一個2房單位，賞湖居3座低層，實用面積448平方呎，原叫價490萬元，終以446萬元易手，減價44萬元，呎價9,955元。
事實上，市場不乏一些搵平盤的準買家，遇到業主肯讓步，分分鐘撈到筍盤。但切記今日低價有可能是明日高價，所以準買家要量力而為，以免後悔。
撰文 : 蘭茜