2023-07-19
經濟日報
昨日《經濟日報》網站即時新聞指出，本港樓市交投淡靜，花旗發表報告指，即使樓市政策放寬，但本港住宅銷售仍呆滯，相信利率高企持續遏抑住宅市場，買家採取觀望取態，直至本月或聯儲局議息會議，並估計今年下半年樓價跌6%。
這個6%相當關鍵，唐榮早前在專欄文章已提及，附表顯示差餉物業估價署最新的樓價指數終止4連升，5月份按月跌0.7%，報351點。不論按單位類型或面積劃分，各分類的單位5月份樓價均按月下跌，正是樓價回落時。如果以差估署數據，去年12月低位屬具支持力的「底」，當時指數334.7點，今年5月351點，換言之約有5%的下跌空間。
市場數據亦顯示，美聯樓價指數最新報152.66點，按周跌0.12%，連跌3星期，較年內高位跌約1.7%；較4星期前則跌0.99%；而本年迄今升4.53%。換言之，不論官方數據或市場計算的樓價指數，跌6%將會跌破去年12月的低位。
35大屋苑二手成交 連降4周
花旗表示，上周六（15日）兩個新盤開售反應只是一般，售出率分別為34%及54%。整體而言，該行見到一手市場銷售放緩，顯示整體需求弱於預期。此外，花旗引述美聯物業最新數據指，本月3至9日，35大屋苑二手成交連跌3周，按周再跌17.5%至33宗，相較歷史均值66宗屬極低水平。
最新數字是低處未算低，剛過去的周末二手市場觀望氣氛持續。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周（7月10至16日）合共錄29宗成交，較前一周（7月3至9日）的33宗按周再減少12.1%，連跌4星期並創6周新低。
美聯物業報告提到，若將35大屋苑按3區劃分，港島區交投跌幅最大。區內8個屋苑上周錄5宗成交，按周減少約28.6%。當中康怡花園減少3宗，太古城及鯉景灣同減1宗；區內只有海怡半島增加3宗，因此港島區上周交投下跌。
九龍區方面，區內10個屋苑上周錄10宗成交，按周減少約23.1%。其中麗港城減少4宗，又一居及匯景花園齊減1宗；即使美孚新邨、海逸豪園及東港城齊增1宗，仍未能阻止九龍區上周宗數回落。
反觀，新界區17個屋苑上周錄14宗成交，按周上升約7.7%。當中荃灣中心及大埔中心各增兩宗，愉景新城、盈翠半島、灝景灣、駿景園及愉景灣同增1宗；縱使浪翠園、沙田第一城、新港城及嘉湖山莊齊減兩宗，仍無阻新界區上周宗數向上。
花旗料樓價下行 維持至年底
花旗報告認為，如果每周二手成交維持低位，則意味樓價下行周期開始。由於樓市整體需求甚至較花旗原先已悲觀的預期更差，預料今輪樓價調整最少維持至今年底，並估計今年下半年樓價跌6%。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論