2023-06-21
經濟日報
中原地產昨日發布成交資訊，長沙灣居屋凱樂苑本月至今暫錄約8宗成交，交投暢旺，平均實用呎價12,808元，附近大屋苑美孚新邨6月成交大約12宗。
凱樂苑2房 4年升值94%
不過，美孚新邨約有13,149伙，流通率約為0.09%，但凱樂苑只有2,522伙，流通率達到0.3%，遠勝於美孚新邨。中原發布的一宗長沙灣凱樂苑成交，單位為A座中層12室，實用面積476平方呎，採兩房間隔，單位坐向東北，享開揚景致，最新以628.8萬元易手，折合實用呎價13,210元。
據了解，原業主於2019年5月以約324萬元買入單位，持貨僅4年，現轉手帳面獲利304.8萬元離場，單位期內升值94%。
凱樂苑有多強勁？資料顯示，新居屋可做高成數按揭及長年期借貸，今年第二季初，凱樂苑B座高層1室，實用面積482平方呎，可作兩房間隔，可遠望維港海景，屬於優質單位，原業主叫價700萬元放盤，議價後以695萬元（未補地價）易手，呎價14,419元，呎價不但創屋苑新高，更刷新西九龍未補地價居屋紀錄。資料顯示，單位原業主於2019年以約349萬元購入，持貨約4年，帳面獲利約346萬元離場，期內帳面升值99%。
價位高，成交量亦不俗，利嘉閣地產早前有初步統計全港大型屋苑的成交宗數排行，10大最高成交量中，排在第10位的是港島東杏花邨，約有102宗，而凱樂苑卻高達98宗成交，逼近杏花邨的成交量。
上半年居屋二手成交 或12年高
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年（截至6月12日）二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄3,526宗，較去年上半年2,279宗按年上升約54.7%；按目前推算，估計今年上半年宗數最終可達3,800宗，屆時將超越2021年下半年3,597宗水平，並創自2011年後的12年新高。
今年上半年二手居屋註冊量顯著回升，主要受惠通關效應，加上去年11月新一輪白居二開始入市，亦是今年上半年二手居屋表現突出的另一動力。
附表為今年上半年（截至6月12日）二手註冊量最多的5個居屋，悉數較去年上半年顯著上升，當中排榜首的是長沙灣凱樂苑，本年迄今錄98宗註冊，較去年上半年大增近8倍。
九龍灣麗晶花園以82宗註冊緊隨其後，按年則增加約30.2%；沙田愉翠苑則以77宗註冊排名第三，較去年上半年增加約60.4%；打入首5位的還有天水圍天頌苑及屏欣苑，本年至今分別錄得71宗及69宗註冊，天頌苑按年增約61.4%，而屏欣苑更較去年上半年增加約86.5%。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論