上星期筆者看到一份報章社評「辣招稅適可而止，主力牆莫輕拆」，文章中指出樓市是支柱產業，等如物業的「主力牆」，一旦讓其「凌遲式」崩毀，有機會重演香港1998年至2003年的危機。
大家都知道房地產有很長的產業鏈，除了直接涉及地產代理、建築、裝修、家具，間接影響銀行、律師行等等眾多行業，樓價下跌也會帶來財富效應，令消費減少。筆者認識不少飲食業老闆，也在叫苦連天。銀行為了競爭，按揭回贈不斷提升，部分更創新高至3%，部分銀行則提供大灣區港幣按揭，可見生意難做。
傳統10個大型屋苑在5月只有94宗成交，過往成交大戶沙田第一城5月只有6宗成交，大部分代理相信又回復虧蝕狀態，更嚴重的是這也只是冰山一角，其他相關行業也在面對艱難歲月。
不少業主有能力 有需要換樓
筆者從前線了解到，不少業主是有能力、有需要換樓的，問題是在「辣招」下變得困難重重。換樓業主若選擇先買入新物業進行裝修，搬入後才賣出現住物業，在交接上是最方便的，問題是要先付巨額首期外（5成至6成樓價），還要先付15%的「辣招稅」，待賣出舊物業才可以退回。15%稅加上首期，絕對不是一個小數目，即使換樓業主有能力負擔，銀行又會否提供按揭？要通過兩個物業一齊供款的壓力測試談何容易，結果只能被迫選擇先賣後買，但當樓市淡靜，沽出物業已經不容易，又當大家都一齊先沽後買形成沽售壓力，令樓價進一步下跌，惡性循環一旦形成，神仙也難救！
剛好在同一天的該份報章頭版頭條，新聞是「內地振經濟，研放寬買樓助購車」，內地首季經濟明顯回升，主要受防疫措施放寬影響，踏入4月後卻顯著放慢。市場有憧憬中央會加碼救樓市，以振經濟。在房屋是用來住不是用來炒的框架下，也要想辦法為樓市加入動力，否則經濟在欠缺「主力牆」下，隨時有倒塌危機，經濟就更難有起色。
香港比內地幸運，只要政府檢討一下「辣招」。實施了10多年的「需求管理措施」是一種特效藥，固然能夠控制短炒投機，防止外來的搶購潮，但也有後遺症，一旦長期服用令物業市場變成一潭死水，經濟只會更雪上加霜，也違反當初立例的原意。冀望政府及早行動，檢討及取消不合時宜的「辣招」，令經濟重獲活力。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名 : 專家論市