2023-06-05
經濟日報
近月二手由旺轉靜，令樓價再度面臨下行壓力，在缺乏價及量兩大因素支持下，銀行難以維持進取的估價取態。未來有3大因素左右二手價量表現，包括新盤開價、息口走勢，以及經濟數據，可視為銀行估價走勢的參考指標。
新盤開價息口走勢 經濟數據
二手交投量與估價表現存在一定關係，每當市場氣氛疲弱，小業主出貨困難，或會加大減價幅度，在市場成交量本已偏低下，形成樓價出現下調情況，而銀行以市場成交價作為參考的基礎下，估價自然有跟隨調整的壓力。
調高按揭回贈 冀扭二手悶局
而參考傳統10大藍籌屋苑，自今年2月衝高至304宗後便無以為繼，由3月起連跌3個月，上月更瀉至僅94宗，創逾4年半新低。而同期中原估價指數（主要銀行）CVI，亦由高位錄逾90點反覆回落，截至過去一周降至58.33點，非但按周再跌4.17點，趨勢更似乎會繼續向下。
面對市況愈趨淡靜，銀行估價欠缺上調誘因，而近期有部分銀行透過調高按揭現金回贈等方式，吸引買家入市，望藉以扭轉二手悶局，雖然對市況有一定幫助，但要令銀行估價重回正軌，更重要是要取決於新盤開價、息口走勢，以及經濟數據3大因素配合，尤其新盤能否走出持續低開局面，避免二手購買力繼續受到抑壓，將是至關重要因素。
作者：鄭達偉
責任編輯：楊雨