2023-05-19
經濟日報
二手樓市積弱，一手搶客、加息、甚至港人忙於外遊等都令二手交投冷清，連同二手放盤量亦未見增長，近3個月以來都維持在4萬個水平，反映二手呈觀望局面，市場於次季難有突破，放盤業主要成功沽貨，似乎要接受現實擴闊議價空間。
10大屋苑 上半月僅34宗成交
本港多間銀行先後宣布加息，重新勾起市民對利率變化的關注，置業取態趨向保守；但發展商則未有就此停下推盤部署，一手項目以低價搶客，並提供置業優惠，吸引買家轉至一手，搶走部分二手客源。除此以外，3年疫情後外遊人數激增，本港市面人流相較疫前疏落，二手樓市由年初的興旺步向萎縮，次季預料難有突破。
綜合前線地產代理的成交資料，5月上半月二手交投低迷，10大傳統屋苑僅錄34宗成交，屬2019年10月以來，逾3年同期低位。期內連上車屋苑，牛頭角淘大花園更罕有出現「零成交」。地區代理指，由於一手新盤價錢貼市，甚至較二手價相宜，客人「有新（盤）都去買新（盤）啦！」
交投減少主要是市場觀望情緒濃厚，市場二手放盤量又未見大幅回升，據本報統計中原網站的資料顯示，截至5月中，全港二手放盤量約有40,133個，按月減少122個，而縱觀近3個月，放盤量維持在4萬左右，屬於近半年的低位，亦較去年12月約4.4萬個少近1成（見表）。
其中，去年財政預算案公布放寬按保（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）的兩個樓價組別放盤量，按月變化亦不大，與半年前比較，其跌幅亦與整體相若，其中1,200萬元以下目前放盤量約29,953個；1,000萬元放盤則約26,703個，兩組別依次下調7%及11%。
灝景灣套3房 累減232萬沽
至於細價樓400萬元以下的放盤，則維持半年前水平，最新約有2,341個。
有地區代理指，近日市面人流減少，港人似乎忙於外遊，暫時擱置買樓計劃；同時間二手盤源亦不見增多，可供買家選擇的盤源緊絀。故此，現階段要沽貨套現的業主，為求吸睛就需要接受現實，擴大議價空間，正如近日易手的灝景灣2座低層實用面積853平方呎的套3房單位，最初開價1,380萬元，近日降價至1,180萬元，最終還要多減32萬至1,148萬元始獲承接，業主前後累減232萬元，幅度達17%。該代理亦直言，若要成功沽貨，減價空間雖未至去年底時劈價1成半，但目前也可能有1成左右。
不過，觀乎目前的一手交投量，可見整體樓市購買力仍然存在，只是有待進一步釋放，如一手交投持續熾熱，配合二手業主肯擴闊議價空間，有望可帶動二手交投平穩向好。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論