2023-05-19
經濟日報
二手市況持續拉鋸，10大屋苑大部分未突破雙位數成交量，業內人士預期，新盤持續貼市價開售，加上二手樓價於首季過度急升，準買家缺乏入市動力，料第二季內情況難有大變化。
提供較大議幅 始獲市場青睞
10大屋苑中，天水圍嘉湖山莊暫錄9宗成交，但與4月全月約22宗交投相比，仍有近6成差距。區內代理指，鄰區一手盤貼近甚至低於二手價作招徠，委實令部分準買家轉移視線至一手，要成功吸引買家目光，只能從筍價着手，以月內成交所見，逾半數易手單位呎價不足1萬元，最新有低層3房，呎價更低於9,000元，反映出買家並非對二手單位不感興趣，但只限於價錢相宜的單位身上。
另外，港島區鰂魚涌太古城，本月暫錄6宗成交，2房佔半數，但礙於單位質素差異大，呎價差幅明顯。如南天閣內園2房，以呎價1.9萬元市價沽售，而業主於2003年入市，轉手賺逾800餘萬元；惟期數最舊的鄱陽閣高層2房，呎價低見1.5萬餘元，業主持貨3年帳面更貶值逾100萬元離場。
礙於期內成交呎價差異較大，促使整體均價仍於1.6萬元水平徘徊。區內代理指，準買家對後市觀望氣氛濃，呎價急升亦為其入市考慮因素，料需較長時間去消化，個別急於沽售的業主在叫價上要有較大議幅始能獲市場青睞。
至於九龍區的主要上車屋苑淘大花園，5月暫未錄成交，屬近年罕見。利嘉閣淘大分行高級聯席董事鮑允中表示，目前推售的一手盤，部分定價較二手相宜，「有新（盤）都買新（盤）！」故此，二手交投淡靜。
責任編輯：楊雨
欄名 : 十大屋苑行情