加息後 淡友好友角力

美國聯儲局加息0. 25厘符預期，本港銀行亦跟隨加息0.125厘，相對溫和的升幅，但在新盤消耗購買力影響，二手交投續受壓，二手市場呈兩極化，淡友好友出現角力賽。 面對再次加息，對樓市或多或少有心理影響，削弱業主心態，不過加息後二手交投並不活躍。事實上，4月二手因新盤接連搶攻，加上二手樓價已掉頭回升，二手市場出現顯著降溫。 根據中原地產10大屋苑4月錄得154宗成交，按月回落逾3成，已連續兩個月減少。而美聯樓價指數最新報154.33點，按周跌0.59%；若與4星期前相比亦跌0.52%；而本年迄今仍升5.68%。 睇淡後市業主 擴議價空間 加息後淡友好友上演一場角力賽，睇淡後市業主擴大議價空間，個別累減150萬至200萬賣樓，表面上看減價金額相當驚人，但實際上，或許當時叫價進取，方有驚人減價數字。 鰂魚涌太古城加息後錄1宗3房成交，泰山閣中層C室，實用面積722平方呎，向東南，原叫價1,320萬元，終減200萬以1,132萬元易手，售價較網上銀行估價1,151萬元低19萬元或2%。原業主於2003年10月以196.5萬元購入，持貨20年帳面獲利935.5萬元，賺價甚為可觀。 同時，將軍澳日出康城LP6加息後連錄2宗成交，其中LP6 5座低層K室，實用面積307平方呎，望園景，放盤逾1年，勁減150萬以505萬元易主，售價較對上同類單位上月賣569萬元，回落64萬元或逾1成，造價大幅回落與成交單位樓層有別相關。 被視為二線屋苑的鴨脷洲深灣軒加息後錄1座高層B室成交，實用面積483平方呎2房，以860萬元易手，售價較網上銀行價930萬元低70萬元或8%。資料顯示，同座同室低幾層於2021年曾以1,000萬元轉售，而剛易手單位屬高層，換言之高層平過低層，即新買家筍價接貨。 睇好後市者 伺機升級揀樓 至於睇好後市一族，反而伺機升級，揀選心水單位，將軍澳有業主2月沽出單位，於5月加息後投樓市信心一票，斥1,075萬元換購同區日出康城緻藍天一個大單位，實用面積784平方呎，3房套房加工人房，改善家人居屋空間。 此外，馬鞍山有租客斥1,373.8萬元購入觀瀾雅軒3座中層B室，實用面積933平方呎3房，有海景。據了解，此單位屬有質素，甚少放盤，業主善價而沽，去年同座同室低層單位以1,350萬元易手，反映此類高質素的抗跌能力多強。 再者，特色戶更有價有市，屯門疊茵庭2房連天台，實用面積389平方呎2房，東南望山景，叫價600萬元，現以594.4萬元沽出，微減5.6萬元，呎價15,280元，呎價自去年6月重超1.5萬元水平，較同類型2021年高位615萬僅相距3%，可見部分好友無懼加息。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論