2023-04-27
經濟日報
一手盤連環出擊，最新大埔白石角新盤以吸引價搶攻，令交投疲弱的二手市場雪上加霜。加上與去年相較二手造價已掉頭回升，部分準買家根本未接受低位反彈的升勢。
即使上車屋苑沙田第一城4月至今屋苑交投強差人意，至昨日暫錄12宗成交，平均要超過兩日才有一宗成交，為近年最失色的月份，料短期內二手仍要處捱打局面，需要消化。
論售價，沙田第一城與大埔白石角新盤相若，惟後者屬全新項目，對準買家而言可攻可守，合投資自住，具一定吸引力，短暫性會搶走市場焦點。
2房叫530萬起 低迷期後反彈
論交投量，沙田第一城今年首季錄得約102宗成交，首兩個月份表現不錯，同錄40餘宗，至3月份則有所回落。交投減少與價位回升有一定關係，沙田第一城造價由低位回升，目前屋苑兩房叫價約530萬至550萬元，較去年低迷期兩房造價徘徊430萬至450萬元，意味現時造價與去年低迷期出現反彈，錯失低位撈貨的準買家亦有轉戰新盤或外區。
沙田第一城目前兩房入門價逾500萬元，低於500萬元就要揀選一些無質素單位。所謂「求價不求貨」，唐榮發現4月份促成交投中，約半數單位為5樓以下，如38座低層，實用面積284平方呎，作價480萬元，呎價約1.69萬元；相應地，樓層稍高單位如39座中層，實用面積284平方呎，兩房間隔，就以532萬元沽出，呎價達1.87萬元，售價較網上銀行估價517萬元高15萬元。
雖然樓價相距約50萬元，再攤分年期計算，每月供款支出增加亦有限，但準買家亦甘願揀選無質素單位，主要按自己能力。另外，個別無質素單位會吸引投資者問津，會視乎單位是否筍價，是否值得入市。
同區花園城低層 418萬易手
沙田第一城造價重回500萬元，區內上車客亦四處游走，伺機尋找低於500萬元盤源。位處河畔區的花園城一個低層單位，實用面積286平方呎兩房間隔，3月叫價438萬元，議價後以418萬元易手，累減20萬元，呎價14,615元。新買家為租客。
差估署最新公布3月份私人住宅售價指數，按月上升約1.36%，最新報351.4點，連升3個月，首季累計上升約5%。隨着首季樓價顯著回升，業主議價空間收窄，近期二手成交放緩，不排除部分急於沽貨的業主以筍價出售。附圖顯示美聯樓價指數最新報155.18點，4月份迄今美聯樓價指數微升約0.3%，升幅相對放慢，而年內迄今累升6.3%。
撰文 : 唐榮