2023-04-21
經濟日報
踏入今年第二季以來，二手樓市交投偏淡，市場欠缺方向，持續出現蝕讓、劈價、市區指標屋苑賣新界盤價位等，但同時間豪宅、貴重物業亦屢獲承接，易手單位可謂各式各樣，就如春天乍寒乍暖，令人擔心樓市升勢難以延續並掉頭回落。
按本報的統計數據，4月份上半月10大屋苑錄63宗成交，按月同期減少46%，創去年12月同期新低。
當中，除鰂魚涌太古城宗數按月增38%外，其餘8個屋苑交投量均見下挫，長沙灣泓景臺更未錄成交，另8個屋苑宗數按月各跌2成至近7成。而且在欠缺成交量支持下，樓價也似乎欠缺上升動力。
事實上，觀乎假期後的交投，情況又未至於一面倒，正如九龍塘又一居兩個同屬21座的3房單位先後錄得成交，其中中層戶645平方呎，由於備簇新裝修以及向東南，故能以高於銀行估價1,170萬元的5%、達1,225萬元易手，其後同座低層660平方呎單位，由於坐向及裝修較上述成交遜色，故同一周內以低4%、即1,178萬元易手。表面看，造價似乎逐步走下波，但實質上，是另一位買家見兩個單位面積相若，但樓價較相宜，故即睇即決定入市，怕遲買會貴。
爵悅庭海景2房 累減60萬沽
不過二手業主現階段為求出售，擴大議價空間似乎是不二之選。不少前線的地產代理均表示，長假期後個別有意入市的買家，亦已開始復出睇樓，遇上心儀單位亦拍板入市，不再觀望。
如最新的荃灣爵悅庭高層，實用479平方呎兩房單位，由於先天條件優厚，向東南及享煙花海景，今年2月最初放盤叫價800萬元，本月減至770萬元，近日有買家垂青洽購，議價後再減30萬元，以740萬元易手。買家為首置上車客，覓盤1個月，見價錢合預算，而且又在銀行估凸價（約752萬元）之下，買到優質貨就決定入市。
3月至今7新盤 吸二手購買力
唐榮在網上評論已指出，近月二手成交量偏低，與3月開始陸續有新盤推售有直接關係。在3月之前，一手市場只有兩個新盤推售，同期50個二手指標屋苑成交量（農曆新年假期當周除外），每周成交量均保持在逾百宗之上，介乎139至217宗，而9周之中更有7周宗數超過150宗，反映資金持續流入二手市場，令旺市得以保持。
反之，3月起至今不足兩個月內，一手市場先後有7個全新盤推售，部分更以低價推出，即時吸走二手購買力。
附圖是香港置業研究部數字顯示，綜合過去一星期（4月10日至16日），全港20大主要屋苑二手買賣錄39宗成交，較前周（4月3日至9日）的32宗增加約22%，而且是近4星期內的高位，可見現階段的買家，若遇上心頭好亦會入市。同樣地，有意換樓的業主若遇上合適單位，亦會擴大議價空間，趁靜市時平賣平買。不過，以今年每周表現來說，仍屬偏低的二手成交量。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論