地產建設商會執委員主席梁志堅昨日再次強調「辣招」已經名存實亡，應該逐步撤銷。不過特首李家超同日重申，現行針對樓市的措施仍然適用。
昨日地產站即時新聞報道，梁志堅指經過3年疫情，樓市需要一段時間慢慢康復，「若果經濟未恢復，樓市難獨善其身。」而辣招已經實施十多年，認為使命已達到，現時屬名存實亡，應該慢慢取消，免得「阻住地球轉」。特別是現時政府在招攬人才，但若果要7年時間才退稅則幫助不大，強調「辣招」目的是不想有炒賣，過去3年無炒賣，甚至要蝕本。
昨日的確有兩宗3年蝕本個案，是2020年入市，明顯在辣招稅下，業主等待徵稅期過後出貨，樓價回落需要蝕讓。
麗城花園套3房 蝕45萬離場
中原地產發布兩宗成交，沙田第一城最新錄46座低層H室成交，實用面積304平方呎，兩房間隔，2月時叫價約528萬元，日前議價後以500萬元易手，實用呎價16,447元。據了解，原業主於2020年以505萬元購入單位，持貨3年，是次沽出單位，帳面蝕讓約5萬元離場，單位期內貶值約1%。
荃灣麗城花園3期7座高層D室日前成交，單位實用面積728平方呎，採套3房間隔，原業主移民放售，開價850萬元，最終劈價50萬元，以800萬元沽出，實用呎價10,989元。據了解，單位交吉可睇樓，附帶企理裝修，以及享部分海景。
原業主則於2020年3月以845萬元買入單位，持貨剛滿3年，帳面蝕45萬元，單位貶值約5.3%。
額外印花稅（SSD）辣招自2010年11月20日實施，2012年10月27日再推出加強版，一直沿用至今。
如物業持有期為6個月或以內轉售，稅率為20%；6個月至12個月稅率為15%；超過12個月但在36個月或以內，稅率為10%。當然還有買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等辣招。
而為了避免被徵收1成或以上額外稅款，如非急需套現，買家都會在買入單位持有3年或以後才考慮轉讓，去年2022年，不少2019年買入的單位期滿3年可以轉售而出現蝕讓，踏入2023年首季，輪到2020年首季入市的單位可以免SSD出售。
私樓價格指數 3年差幅逾7%
但一如附圖樓價指數顯示，2020年樓價低點是373.4點，最新今年2月價是345.9點，價位差幅超過7%，更別說如附圖中，380或390點以上入貨了。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論