屋苑升幅15強

中港通關等多項因素帶動下，今年首季二手樓價指數（Centa-City Leading Index，CCL）急速反彈，CCL上周報168.35點，今年首3個月累升7.39%，統計138個成分屋苑，首季升浪可算是由二線屋苑帶動。 根據上周五（3月31日）公布的CCL指數顯示，138個成分屋苑中，有115個（83%）屋苑樓價指數錄得正增長，升幅介乎0.2%（麗都花園）至24.6%（漾日居），可見整體屋苑樓價均由低位回升。 二線屋苑帶動 CCL首季急反彈 若以樓價升幅逾1成計，有35個屋苑升10.2%至24.6%，屬於踏入明顯升勢。而綜合此35個屋苑，傳統大型藍籌屋苑只有4個，包括美孚新邨（19.2%）、康怡花園（18.5%）、海怡半島（16.8%）及沙田第一城（13.6%），其他均屬當區二線屋苑。 以鰂魚涌區為例，最具指標的太古城樓價升9%，升幅跑輸康怡花園及南豐新邨（11.9%）。其次，荃灣綠楊新邨及麗城花園樓價指數升幅均逾17%，但愉景新城同期僅升11.6%；將軍澳以東港城升得最多，升幅10.7%，比同區將軍澳中心（6.3%）及維景灣畔（5%）較為強勁。 至於二線屋苑升勢最明顯的要算青衣區，兩個二線屋苑，翠怡花園升22.9%及青怡花園升18.9%，相對一線屋苑盈翠半島的11.6%，二線屋苑升幅十分明顯。區內代理指出，2月份青衣區錄得逾120宗買賣，屬近年罕見旺市，盤源收窄，因此踏入3月份區內大部分屋苑造價明顯上升。 至於翠怡花園升幅明顯跑贏一線屋苑，其中一個原因是，3月份翠怡花園較多面積較細（400平方呎以上）單位買賣，平均呎價容易被拉高。例如翠怡花園10座中層G室，實用面積368平方呎，剛以550萬元易手，呎價直逼1.5萬元。同座一個高約20層的G室，去年12月低位期以490萬元易手，同類單位數月間造價回升12%。 相對而言，一線屋苑同樣錄得同坐向同間隔單位買賣，例如盈翠半島12座高層D室，實用面積653平方呎，去年底以1,068萬元易手；同座另一個低約10層的D室剛以1,160萬元易手，同樣是低層單位貴過高層單位，但兩者樓價相差8.6%，反映二線屋苑低基數下，升幅跑贏一線屋苑。 新盤定價策略 左右二手升勢 另一方面，CCL的138個成分屋苑，現時有4屋苑平均呎價低於1萬元，包括荃威花園、嘉湖山莊、大興花園及麗都花園。不過，相對1月份有6個屋苑呎價低於1萬元，情況有明顯改善。例如嘉湖山莊呎價報9,815元、大興花園呎價9,939元，有望短期突破萬元關口。而荃灣麗城花園首季呎價由9,357元升至10,985元，重上「萬元戶」行列。 總括而言，今年首季二手樓價可算是成功見底回升，至於第二季升勢能否維持，還看新盤售價，因為上述最新樓價指數，主要反映3月6至12日簽臨時買賣合約的個案，而大型新盤屯門飛揚2期於3月16日才開價，新一批單位售價比去年8月推售的飛揚1期低約15%；及後紅磡必嘉坊．迎匯減價1成加推單位，而第二季新盤市場有近1萬個全新單位可供發售，發展商的定價策略，絕對是二手樓價升勢關鍵。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論