二手貼價盤清空

新盤連環以吸引價推售，大大分薄二手市場購買力，單是過去周六日一手市場相當旺場，2天錄約560宗一手成交，相比10大屋苑則大為失色，交投量回落至單位數，頗為冷清。 以中原地產數據顯示，2日錄得6宗成交，按周減少5宗或45.5%，5個屋苑零成交，是連續13個周末錄雙位數後首個周末錄單位數成交量，屬14周新低，二手市場顯著受壓，且來季仍是新盤主導，料短期內二手市場難免要讓路。 二手市場交投放緩，除新盤搶佔客源外，另一個原因是貼價盤「清空」。樓價低位回升，二手小業主態度轉強，叫價進取，打算執平盤的準買家未能適應樓價回調的事實，致令交投量持續萎縮。 50屋苑上周90成交 20周新低 據利嘉閣地產分行數據顯示，全港50個指標屋苑於上周（3月20日至26日）共錄90宗買賣個案，較前周（3月13日至19日）的104宗減少13%，創去年11月中上旬以來的20周新低，可見交投量步速放慢。 新盤細價盤排隊應市，多個上車屋苑交投量應聲下滑，以新界區指標屋苑沙田第一城為例，3月暫17宗成交，較今年1月和2月同錄40餘宗顯著回落。交投大減與價位回升有一定關係，據悉，2房單位樓價逐步爬升，17宗成交，2房佔9宗，其中6宗銀碼逾500萬元，一個連天台單位以550萬元沽出，呎價直逼2萬元，呎價高過部分太古城單位。目前屋苑2房叫價約530萬至550萬元，去年低迷期2房造價徘徊430萬至450萬元，意味現時造價與去年低迷期出現反彈。 樓價回穩 沙田中心3月交投淡 同區沙田中心3月更處於悶局，買賣雙方呈膠着，首3周未有成交，直至最後一星期終發市，錄得月內首宗成交，海寧大廈低層F室，實用面積297平方呎2房，向東南，望河景，作價525萬元，呎價17,677元。屋苑去年下半年造價曾低見450萬、470萬元，至現時已沒有低於500萬元以下放盤，最平叫價約515萬元，具質素單位叫價更進取，形成交投冷清。 至於港島區的南豐新邨3月交投銳減，月內至今暫6宗成交，較2月全月15宗顯著萎縮。據了解，3月交投集中於3月首10天，其後市場步入「觀望期」，歸根究柢是樓價回穩，就以2房單位而言，目前樓價已穩守600萬至650萬元，5字頭單位幾近消失，即使有單位質素欠佳，叫價亦達580萬至590萬元水平，基本上一般單位叫價逾630萬元，甚至進取價700萬元，反映小業主對後市充滿信心，恐平賣單位，寧觀望後市走向。未來兩個星期，二手成交量能否回升，將反映準買家願意追價程度。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論