2023-02-27
星島日報
新一份《財政預算案》調整住宅從價印花稅稅階，上周公布購買樓價不超逾300萬元物業，從價印花稅率由原來的樓價約1.5%，大幅度下調至100元，勁減逾99%；千萬元以下住宅亦見受惠，尤其樓價300餘萬至900萬元以下住宅，減幅介乎2至3成，局方估計約3.7萬名買家受惠。
儘管在預算案公布前夕，市場對於財案新政策未有太大期望，是次優化從價印花稅，筆者認為，措施雖不如減辣般直接，但可減輕首次置業者的負擔，對於中小型住宅有一定刺激作用。
去年住宅註冊量，成交最多是逾450萬至900萬元，佔總成交近55%，此類物業最能受惠。
減輕首次置業者負擔
在全港3區之中，中細價住宅物業主要集中於新界及九龍區，故尤其睇好該兩區的中細樓交投承接力，除成交量較多大型屋苑外，二、三線屋苑仍有不少樓價超跌的筍盤，料這批屋苑交投走勢更凌厲。
根據「美聯樓價指數」成分屋苑成交呎價資料，九龍區美孚新邨、將軍澳中心、新寶城、泓景臺及峻瀅，去年呎價跌幅介乎約16%至27%不等，當中美孚新邨去年下跌27.4%，2023年迄今已反彈16.2%。個別屋苑如將軍澳峻瀅，去年呎價急跌24.3%，今年只反彈約5.2%，樓價大有「追落後」之勢。
至於新界區方面，「美聯樓價指數」成分屋苑包括藍天海岸、綠楊新邨、新港城、碧堤半島、大興花園等，去年呎價跌幅介乎約20%至24%，藍天海岸去年跌19.8%，今年已反彈17%。屯門大興花園去年呎價大跌23.7%，今年暫只反彈約6.1%，這類低水屋苑亦值得留意。
宜留意低水屋苑呎價反彈
事實上，近日一手市場回暖，港島九龍及新界區多個一手盤登場，多個發展商吼準時機搶攤，其中麗新觀塘全新盤於財案後突擊開價，至於主打中細價單位的藍田KOKO ROSSO及屯門NOVOLAND 2B期，雙雙受惠新稅階，市場反應勢「旺上加旺」！
自新冠肺炎襲全球至今已有近三年時間，隨着大陸香港兩地全面通關，經濟、樓市逐漸復甦，加上新一份《財政預算案》擴闊稅階，對市場有正面心理影響。筆者預期3月將有更多全新盤登場，加上貨尾盤承接力持續，3月樓市氣氛將會繼續火熱。
張子存 美聯住宅部營運總監
張子存 地產論壇