2023-02-03
經濟日報
中港1月正式通關以及防疫措施大幅放寬，經濟活動重啟，二手交投反彈，早着先機的準買家早已快馬加鞭物色合心水單位，致1月份交投量續升。就以10大指標屋苑為例，已連續兩個月上升，1月更錄得279宗水平，創9個月新高。
通關效應前前後後對二手市場已產生化學作用，大大消除市場的悲觀情緒，再加上防疫措施大幅放寬和美國加息見頂等助攻，買家恢復入市信心，積壓多個月的購買力連環爆發。
荃灣愉景新城1樓 單日3成交
資料顯示，中原地產10大屋苑1月錄279宗成交，按月急增31.6%，創9個月新高，若與去年農曆新年月（2022年2月）錄得的153宗相比，更大升82.4%，反映樓市極速反彈。
然而，市場經過兩個月消化後，部分地區及屋苑出現缺盤，特別是貼價盤，由於筍盤、平盤、貼價盤大減，部分準買家將價就貨，連欠質素和1樓單位也受落。最誇張荃灣愉景新城單日錄3宗1樓成交，令人費解市場真的「無晒盤」，其中2座1樓，實用面積495平方呎，業主上年7月放盤，開價698萬元，減價80萬元以618萬元沽出，呎價12,485元。原業主於2012年3月以375萬元購入，持貨11年帳面獲利243萬元。
唐榮翻查因由，原來愉景新城於去年12月錄得約20宗成交，吸納了一批平盤，至1月要搵貼價盤就要降低搵樓要求，市場連環錄1樓成交，最大關鍵1樓業主有商量餘地，且賣樓意慾也較高。據悉，目前屋苑1樓交吉單位亦欠奉。
1樓除受到追捧外，1樓造價也被推高，正如荃灣翠豐臺上月初賣512萬元，月尾以545萬元沽，短短大半個月樓價回升6%，平盤吸納後，叫價跟隨作出調整，而新放盤單位亦提價放售。
賣方重奪主導權 選高價買家
交投回暖後，買賣雙方陣勢也有變，去年下半年買方主導大市，當時進取型準買家動輒還價100萬元，試水溫性質考驗小業主，而當時移民盤、銀主盤和遺產盤可說不堪一擊，往往創下低價或時光倒流價。
相對來說，盤源有所減少下賣方重奪主導權，沙田河畔花園有小業主賣高2萬元予出高價的買家。話說該單位為高層開放式，實用面積242平方呎，叫價428萬元，本來有買家落實426萬元交易，惟簽約時有第二名買家出價至428萬元，業主亦變卦售予該名買家。
去年樓價回落約15%，交投回暖後，今年樓價喘定穩守，低位回升，而上述兩類情況是否出現掉頭回升訊號？
撰文 : 唐榮