2023-01-20
經濟日報
踏入2023年，隨着中港正式通關，本土經濟邁向復常，二手交投顯著升溫，表現最突出首推鴨脷洲海怡半島，單是1月上半個月（至15止）已錄得21宗，已超上月全月5宗，勁增3.2倍。
止跌回穩 議價空間收窄
交投中部分單位造價略高於銀行估價，意味樓價暫且止跌回穩。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL見底回升，最新報158.23點（1月13日公布），按周漲0.64%，升幅不但前周擴大0.35個百分點，兼創約3個半月最大，更連彈3周累漲1.19%。
據前線代理坦言，市場氣氛轉好下，小業主議價空間收窄，甚至零議價，造價亦參差，市場筍價亦賣少見少，早前可以購買高層，現在相同價錢只可買低層，買高層就要提升預算。
不同景觀 相距百萬
不同景觀單位，造價亦有較大差距，就以今個月交投反彈的海怡半島為例，有兩個同屬低層3房，面積相若，13A座B室614平方呎，作價890萬元，而另一個13座C室630平方呎，賣795萬元，兩者樓價足足相差95萬元，全因兩個單位景觀有別，前者望內園，後者望樓景。而兩個單位造價亦不約而同高過網上銀行估價5%。
事實上，除不同景觀造價有差距外，不同坐向、樓層亦有分別，然而，處於樓市調整期質素欠佳單位抗跌能力較低，所以單位的「身價」要視乎時間性，旺市時無質素單位可能賣到好價。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡