2023-01-19
經濟日報
上周日（8日）中港正式通關，本港邁向復常之路，市面氣氛變得有朝氣，進一步利好樓市氣氛，刺激二手交投持續回暖，1月上半月10大指標屋苑交投出現大反彈。據本報統計約錄得150宗買賣成交，為8個月高位，與去年4月150宗高位打成平手。
錦綉花園叫價回升 最平1030萬
由於市況好轉，小業主心態又有所改變，重拾自信，由早前脆弱變為有曙光，由谷底變為向穩，甚至進取型。事實上，踏入今年，業主迅速變陣和華麗轉身，行動快過搵樓客。
正如元朗錦綉花園早兩個月前，不乏低於1,000萬元單位，但時至今天造價和叫價已回升，1月全部成交價逾千萬元，屋苑目前最平叫價為1,030萬元，再沒有「9字頭」的選擇。正正造價回升，令準買家轉趨急起來，恐樓價在農曆年後掉頭回升，亦加快入市步伐。
事實上，多項數據顯示，中港首階段恢復通關，進一步利好樓市氣氛，刺激二手交投持續回暖。美聯數據指全港35個大型屋苑過去一周（1月9日至1月15日）合共錄123宗成交（見圖），較前一周（1月2日至1月8日）的105宗上升約17.1%，創自去年4月上旬後的約9個月（40星期）新高。35屋苑交投已連續3周超越百宗水平，對上一次為去年3月下旬至4月中，當時曾經連續4周（2022年3月21日至4月17日）錄逾100宗水平。
交投升溫下，筍盤亦賣少見少，小業主亦極速變陣，招數主要是反價封盤，以西九四小龍為例，約1成業主反價封盤，亦有睇好後市轉賣為租。正如宇晴軒一個兩房單位，原本放盤價750萬元，業主在通關後表示封盤不賣，後農曆年後才再作部署。小業主由下風轉為上風，雖然未能回復旺市時的氣勢，亦想樓市調整期賣個好價，扭轉以往被買家壓價的頹勢。
無可否認，二手市場變化萬千，而今次的跌浪較快較急較狠，去年下半年樓價持續下滑，造就一浪一浪的「時光倒流價」，當時造價一個比一個低，遇上銀主盤、遺產盤和蝕讓盤價位更是插水式落價。最悲更要面對「今日低價明日高價」的情況，當時大大削弱準買家入市的信心。
新葵芳花園2房 理想價成交
新葵芳花園一個低層兩房單位的業主充分掌握今次轉勢機會，成功較高一層單位賣高30萬元。該業主去年已放盤，叫價580萬元，曾減至520萬元，有準買家還價至約500萬元，但與業主心中價仍有差距，故業主索性封盤不賣，並揚言打算農曆新年後才重新定價。惟通關效應下，市場氣氛回暖，代理成功游說業主重新放盤，叫價調整至560萬元，亦吸引準買家傾價，還價525萬元，但業主不為所動，最終準買家要追價25萬元至550萬達成交易。
而最特別的地方，該業主單位作價550萬元，較今個月初另一個低層單位賣520萬元足足上調30萬元或6%，相比網上銀行估價526萬亦高24萬元或5%，意味550萬元出售價屬理想價。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論