2023-01-06
經濟日報
隨着政府宣布進一步放寬防疫措施，二手市場交投氣氛已見好轉，上月不少屋苑出現量價齊升的局面，但縱觀全年樓價走勢，整體平均下跌15%，不少鐵路屋苑甚至跌近2成。
以老牌屋苑美孚新邨為例，上月樓價低水，終於吸引買家入市，全月累錄47宗交投，按月彈升1倍，實用均價亦見喘定，與11月持平。惟較2021年12月大幅回落2成。
樓價下調 買家重回市場
事實上，在普遍樓價返回4、5年前水平時，不少買家就重回市場，不再觀望。其中長沙灣4小龍，去年全年僅錄得311宗成交，按年跌28%，更創3年新低；平均實用呎價亦創4年低位，去年全年均價約17,502元。不過踏入2023年首2天，4屋苑合共已錄7宗成交，料農曆新年後交投進一步向升。
由於社會正踏上「復常」之路；加上憧憬中港通關在即，預料吸引內地客訪港；而美國加息速度放緩等，均令樓市再次升溫，各區睇樓氣氛持續好轉，部分買家更率先偷步入市。市場人士指，樓市氣氛回升已成雛型，樓價有望尋底成功，谷底反彈。
作者：麥穎華