2023-01-06
經濟日報
自去年11月底，新一批白居二出籠後，大大刺激資助房屋交投，天水圍過去2個月居屋成交暢旺，經過2個月消化後，居屋盤源亦有所減少，正正盤源減，叫價和造價亦調升。
優質戶樓價升逾1成
由於居屋價回升，有中籤白居二買家改變置業策略，轉軚買私樓，正如天水圍嘉湖山莊樂湖居1座連天台單位，實用面積449平方呎2房，作價505萬元，新買家正是白居二買家。
原來天水圍最搶手最旺的屏欣苑由11月中至今，個別同類型優質單位樓價急升超過1成，普遍單位也升了3至5%，所以上述白居二買家最終決定捨棄白居二資格，轉買同區嘉湖山莊連天台2房。不過，對比原先物色白居二單位，就要提升60萬元預算。
對住屋需求各有不同
另外，一名白居二中籤者以510萬元購入將軍澳慧安園2房單位，該白居二中籤者放棄，是經過左計右計，認同購買未補地價單位，入門價錢較相宜置業，惟計算資助房屋的折扣率後，認補地價後的價錢其實與區內二、三線私樓並無大分別，加上預算充裕，故放棄使用白居二資格入市，改為選擇進駐私樓。
事實上，每一個買家對住屋需求各有不同，部分用家渴求單位面積較大，要求實用性，空間闊落。亦有部分用家會計算單位日後升值能力，無疑私樓日後轉售不受任可限制。
撰文 : 蘭茜