2022-09-30
星島日報
二手市場持續回調，低價或蝕讓成交愈來愈多，銀行屋苑估值亦變得審慎。20大屋苑當中，本月銀行估值錄得跌幅的屋苑多達18個，餘下2個則沒有變化，反映本月沒有一個屋苑的銀行估值錄得升幅。
本港未全面通關，加上銀行加息及新盤搶客，準買家入市態度審慎，業主只有擴大議價幅度或減價，始能吸引買家承接放售的物業，一時間市場頻頻錄得低價或蝕讓個案，銀行估值下跌很容易理解。以近期交投比較活躍的沙田第一城為例，銀行最新估價為平均每方呎16147元，較上月每方呎18104元，低出約一成；此外，鰂魚涌太古城最新的銀行估值為每方呎21009元，較上月的每方呎22880元，低出接近9%。
銀行估值下跌，會否進一步影響樓市交投，相信暫時不會出現這個情況，或者確切說不會普遍，原因是銀行估值較成交價還要高。以沙田第一城為例，截至本周二為止，9月暫錄得約33宗成交，呎價約14777元，較銀行最新估值還要低約8.5%，然而實際情況要視乎每宗個案而定。
張小東 地產人語