新盤按步伐推售 二手「價量齊跌」

　　本港一如市場預期跟隨美國加息，但未有影響新盤銷情，有新界區新盤即日沽清推出的單位，發展商普遍認為市場已消化加息消息，不會窒礙推盤步伐。相反，二手樓市頻現減價或低市價成交，有業主因應加息看淡後市，議價空間由約百分之五至六，擴大到約百分之七至八，不少大型屋苑交投，對比上月呈「價量齊跌」，料減價求售情況將蔓延至其他屋苑。 　　昨日加息後首個開售天水圍新盤銷情報捷，不少發展商指市場已消化加息因素。新地副董事總經理雷霆表示，美國加息屬預期之內，香港主要銀行加息步伐輕微，證明本港銀行體系資金充裕。事實上，利率走勢有上有落，樓盤只要質素好、定價合理及擁有獨特性，會繼續受置業人士歡迎，所以今次美國加息對本港樓市影響不大。 天水圍新盤銷情報捷 　　長實首席經理郭子威指，昨日本港大型銀行上調最優惠利率，但加幅僅零點一二五厘，低於預期，反映現時本港資金充裕，加息短期會掃除市場對息口走向的疑慮，令樓市走勢明朗化，對樓價有支持，估計樓市會趨平穩發展。 　　五礦營銷及市務總監方俊表示，市場已消化加息消息，故此現時只是心理影響，本地銀行加息幅度輕微，相信恐慌情緒降溫之後，樓市會重拾動力，仍然穩健發展，推盤步伐並沒有影響，仍按計畫進行。 　　百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，本港加息對買家構成心理壓力，但相信屬短期影響，期望政府未來進一步放寬檢疫措施，協助經濟復甦及樓市健康發展。 發展商指樓市平穩發展 　　不過，銀行加息後各大藍籌屋苑交投減少，包括荔枝角美孚新邨、鰂魚涌康怡花園，天水圍嘉湖山莊等，市場亦錄得減價成交個案，部分更以低市價易手，令到屋苑出現「價量齊跌」的情況，部分膽怯業主，隨即加大議價空間。 　　港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，受到本港銀行調高息率影響，二手業主議價空間由原來約百分之五至六，擴闊至百分之七至八，個別心急業主，更將議價空間擴大至約百分之十八至兩成，預料情況將蔓延至其他屋苑。 　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港加息幅度較預期小，並不足以扭轉樓市向下趨勢，樓價第四季料下調百分之三至五。本報地產組