移民盤有路捉？

為移民而沽貨的「移民盤」，近期有增多的趨勢，此類單位的業主賣盤意決，個別急於成交者，議價幅度更可一減再減，但移民盤又是否等同於「筍盤」？ 不少終以市價易手 賤賣屬少數 綜合各大代理成交顯示，今年首5個月，由年初平均每月只有10宗移民盤成交，至近兩個月每月平均達20宗，移民盤交投量明顯上升，而且由之前較一般放盤單位減得多、減得狠，至現時雖然亦有議價空間，但議幅與一般放盤相若，不少單位最終以市價沽貨，甚至能以創新高價易手，賤賣低沽者只屬少數。 以上月份市場促成的移民盤所見，其中屯門大興花園1期一個3房連天台單位，更創下同期樓價新高，據悉，單位放盤不足1個月，由原叫價750萬元，最終獲來自港島區新婚夫婦客議價20萬元，以730萬元高價承接。買家原本擇居港島，去年始租住大興花園，熟悉區內環境，又見連天台單位罕有，加上單位有裝修，可即租即住，亦樂於以高價承接心頭好。而據網上銀行估價，上址造價較估值高約7%至10%，而據EPRC經濟地產庫資料所見，1期近5年未錄逾700萬元成交。 同樣是連天台的特色單位，天水圍嘉湖山莊1期套3房戶，實用面積633平方呎，業主因為退休移民而賣樓，剛好遇正區內換樓客需細屋換大屋，睇樓一日即還價承接，最終獲減價42萬元，減幅約5%，以748萬元成交，而同期分層套3房戶成交價介乎650萬元至700萬元，上址多一個天台，又是否物有所值？ 鹹魚青菜，各有所愛，但肯定是，上址造價較4月同期6座連天台戶，創下810萬元新高有明顯折讓，湊巧兩個單位景觀相同，惟坐向各異，加上成交價較網上估價低1%至6%，理應屬市場「筍盤」。 已移民與準備移民 開價大不同 不論移民盤，抑或一般業主盤，準買家都想以「筍」價承接，最重要是有備而來，先要了解業主放盤動機，已移民與準備移民，在心態上亦已各有不同。已移民的業主，不少會委託在港親朋代辦賣樓事宜，叫價與市價相近，反正不急於沽售，就未必有「平」的理由，但準備移民而放盤者又大不同，有計劃的業主，固然早於大半年前已部署放盤，遇正4月旺市，不難短時間內易手，但當交投放緩，離港時間愈近，落價幅度愈大。 另外，準買家亦要留意單位買入的年份，從近期成交所見，2018、2019年入市的單位，正值樓價由低位爬升期，與當下的樓價差幅不算大，要賣樓，當然想賺得愈多愈好，移民盤也好，一般業主盤亦然，因此該批業主在叫價上相對硬淨，相對議幅空間較細。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論