2022-06-03
經濟日報
美國聯儲局上月初宣布加息半厘後，5大樓價指數隨即連跌兩周，當中4項指數更跌至約1個半月新低，以新界東樓價指數累跌2.7%最傷。不過部分屋苑仍現理想價成交，鴨脷洲海怡半島套3房以1,710萬元沽，呎價逼近2萬元。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報180.97點，按周微跌0.1%，創上月17日錄得179.36點後約1個半月（6周）新低，指數主要反映上月9日至15日市況，即美國上月5日公布加息0.5厘後的近2周市況，CCL連續兩周下滑，累跌0.48%。
海怡套3房呎價逼2萬
除CCL指數，新界東、新界西、中小型單位及大型屋苑樓價指數同期齊挫兩周，以新界東樓價指數累跌2.7%最傷，最新瀉至192.1點，按周大跌2.11%，創去年10月10日挫2.17%後逾7個月最大跌幅。相反，港島樓價指數連跌3周後止跌回升，按周上揚1.17%，攀上187.06點。
另外，利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日（4至5日）錄1,420組預約睇樓，按周回升1.8%，而由周五起的端午節3天假期則有約1,770組。
市場人士指，海怡半島21座中層E室，實用面積871平方呎，套3房間隔，以1,710萬元易手，呎價19,633元，售價較網上銀行估價1,636萬元高74萬元或4.5%，呎價逼近2萬元，屬理想價。
原業主於1999年以530萬元購入，持貨23年帳面獲利1,180萬元，單位升值2.2倍。海怡半島5月全月錄14宗成交，實用呎價17,134元，呎價按月升1.4%。
同時，沙田第一城6月錄首宗成交，中原地產區域營業董事黎宗文表示，屋苑11座中層E室，實用面積504平方呎，3房間隔，開價740萬元，議價後以703.8萬元易手，呎價13,964元。
原業主於2009年以273萬元購入，持貨13年帳面獲利430.8萬元，單位期內升值約158%。
美孚2房累減178萬易手
其次，荔枝角美孚新邨6月暫錄2宗成交，美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨8期百老滙街96號極低層B室，實用面積633平方呎，屬2房間隔，望內街景，去年6月以880萬元放盤，累減178萬元，以702萬元成交，呎價11,090元。
原業主於2010年12月以410萬元購入，持貨11年，帳面大幅獲利292萬元，升值約71%。
作者：鄭達偉、盧金施