2022-02-25
經濟日報
第5波疫情於2月急轉直下，確診數字幾乎日日創新高，樓市亦瞬間轉靜，而最新的「茂波PLAN」放寬高成數按揭至1,200萬元，相信會刺激此類物業的交投。目前全港最新約有3.8萬個放盤，較去年12月未爆第5波疫情前上升3%，而當中有2.72萬個屬於1,200萬元或以下放盤。
買家低吸業主讓步 價跌量升
其實，近期減價盤充斥市場，劈價逾百萬元並不限於大銀碼盤源，正如近期放盤的美孚新邨實用654平方呎的套3房戶，目前叫價838萬元，較第5波疫情前一般造價930萬至950萬元，低10%至12%，約買家有牙力，隨時還有議價空間。區內代理指屋苑交投極為疏落，並不是業主「唔肯減」，或者無客睇樓，反而是「睇完唔還價」，可見買家入市意慾極低。
不過，當然亦有進取的買家趁低吸納，而放盤業主又肯讓步，造就價跌量升的局面，就如鰂魚涌太古城，2月上半月已錄11宗成交，較1月同期上升8成，但易手單位在業主擴大議價空間之下，實用均價由19,953元回落至17,445元，造價回13%。
至於全港二手住宅放盤量，目前已攀升至3.8萬個水平，較去年12月中第5波疫情未出現時的3.69萬個；以及1月確診個案未爆升時的3.71萬個，分別上升3%及2%。若再逐月比較，1月放盤量按月微升0.4%；而2月按月則升2%，可見近1個月市場普遍淡靜，交投冷清，盤源累積增加幅度加快。
據中原網上放盤資料顯示，截至2月中，全港約38,025個單位放盤（包括未補地價公屋、居屋市場）。數量已追上2018年5月時二手盤源供應的高位3.81萬個。同年6月「娥六招」出台，盤量迅速萎縮至1.42萬個，跌幅達63%。而最新1,200萬元以下放盤則有27,159個。
寬按保 激活千萬元物業交投
各樓價組別中，按月升幅最大為400萬元或以下的放盤，由去年1月的1,039個，增至最新1,081個，升幅4%，增幅較其他樓盤組別為多。受惠於兩年多前放寬按保（1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭），1,000萬元或以下的物業交投轉活，令放盤量亦趨增，而且升幅大於整體。以最新的統計數字，全港放盤約有2.37萬伙，按月有3%的升幅。
目前二手盤源充裕，賣方心態又疲弱，有心入市的買家可把握還價機會。而市場亦預期，雖然本港疫情仍然嚴峻，但內地派出專家來港協助抗疫，令情況出現曙光，加上放寬樓按，估計二手成交量可於疫情受控後穩步向好。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論