2021-09-16
經濟日報
戴德梁行昨發表2021年第三季住宅市場回顧及展望，預計今年餘下時間約有8,900個新單位獲批預售，市場將由一手樓盤主導。
鑑於上半年市場購買力已有一定程度的釋放及消化，平價盤源減少，業主議價空間亦開始收窄，令成交量有回落趨勢。
全年一手成交 量額勢超去年
土地註冊處資料顯示，今年首8個月的一手住宅成交約有11,045宗，若估計的8,900宗全數推售，一手整體住宅成交量可上望2萬宗水平，全年一手成交總數幾乎篤定超越去年的15,317宗，至於能否壓倒前年高位21,108宗，仍有待觀察。
根據經濟日報地產站的統計，踏入9月一手成交熾熱，周末多個新盤開售，料涉約450伙，其中，黃竹坑站上蓋揚海周六推售135伙、紅磡曼翹周六推售130伙、鰂魚涌THE HOLBORN周日首輪發售128伙、長沙灣愛海頌周末售60伙。
9月一手市場熾熱，每周末均有逾400伙新盤單位開售，踏入9月中旬已有約1,200伙新盤成交，快將超越8月全月約1,220伙成交量。
更超前的數據有美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本年迄今（截至9月14日）新盤合共售出約12,326個單位，進一步逼近去年全年水平；然而，本年迄今新盤成交額已達約1,712億元，超越去年全年約1,616億元，而一手金額於連跌3年後回升。
即使目前疫情仍未完全受控，去年至今中港兩地依然未完全通關，但今年發展商推盤態度相對積極，加上市場購買力釋放，令新盤銷售量於不足9個月內已售出逾1.2萬伙，加上當中吸納不少大銀碼單位，帶動一手金額已率先超去年。
後市料平穩 年底前樓價升3%
另外，戴德梁行報告又提到，樓價方面，整體住宅物業價格年初至今已升4.3%，於短時間內有望超越2019年5月的高峰，其中沙田第一城平均樓價已創歷史高位，太古城亦按季上漲2.5%。
至於貝沙灣這類豪宅則與一般住宅同步，自年初以來錄得近15%的升幅，距離樓價高位不足3%。
至於後市發展方面，樓市經過一輪熾熱成交後，需要時間累積新一輪購買力，而且年底為傳統按揭淡季，銀行較少積極爭取生意，因此預期第四季的成交量將繼續平穩發展。
預期第四季會由一手住宅主導市場，推算今年9至12月將有約8,900個潛在一手供應（見圖），當中不乏為大型樓盤，其中新界佔總數約76%，其餘則分布不同區份。
如屆時一手樓盤的銷售反應理想，對往後樓價發展將會有指導作用。
該行年初預計樓價全年升8至10%，估計第四季會繼續平穩發展，年底前樓價仍有約3%的上升空間。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論