2021-08-13
經濟日報
一手新盤推高二手市場已成為近年樓市新常態，青衣細價新盤售價揭盅後，區內二手私樓，甚至公屋連番創破頂價；另一邊廂，港島南區黃竹坑站上蓋物業再有新一期開售，勢對區內物業帶來刺激，難怪區內業主心紅，善價而沽。
業主叫價硬 象徵式減1%沽
受到港島南區黃竹坑站上蓋新盤帶挈，鴨脷洲海怡半島第2季2房單位已起動，2房半（即2房加士多房）單位早於4月、5月已率先破1,000萬元，至6月2房亦見1,000萬元破頂價成交，令屋苑業主更見心紅，業主恐單位平賣，故叫價偏離市場價，高逾1成，未合理想價寧願不賣。
至今，黃竹坑站上蓋再有新一期出擊，市場觀望氣氛濃厚，期盼發展商的開價，故8月海怡半島交投較上月減慢，主要是造價持續上揚，以2房單位而言，造價理想，現時2房樓價逾900萬元方可問津，且議價幅度極為有限，正如一個實用面積543平方呎的中層單位，原叫價968萬元，現微減5萬元，以963萬元易手，減幅僅象徵式1%。
短短幾個月推高百萬
資料顯示，今年首季海怡半島2房樓價低於900萬有交易，短短幾個月推高50萬至100萬元，部分準買家根本追唔切價，曾有區內分支客打算以低於900萬元購入一個內園2房，可是同類放盤叫價持續推高，超出預算。據了解，望公屋2房叫價亦逾900萬元。事實上，南港島線2016年12月開通後，海怡半島對外交通大大改善，加上屋苑具規模兼有會所，吸引外區客進駐。
撰文 : 蘭茜