樓市資金不撤 靜待入市時機

近期無論股市，或者是樓市，似乎都是政策或消息主導。 日前美國總統特朗普指已與國家主席習近平通電，就中美合作交換意見，大大減低市場對貿易戰惡化的憂慮，加上市場憧憬內地調控壓力有所放鬆。筆者執筆之時，港股像是「久旱逢甘露」，承接強勢大升特升，收市計急升逾1,000點，似乎反映投資者信心有所恢復。那麼，與股市息息相關的樓市，又會否有望略為回春？ 樓價重返今年中水平 解答這個問題前，我們先從近期樓市狀況說起。受到貿易戰、股市波動受息口走勢等陰霾困擾，而且發展商積極推盤，搶佔不少二手購買力，樓市觀望氣氛轉濃，二手交投仍然陷入膠着。據美聯物業分行統計，10月份10大藍籌屋苑交投僅錄得約67宗，但依然連續第三個月低於100宗水平，不但徘徊低位，並與今年1月錄得逾300宗可謂大相逕庭。 樓價方面，據美聯樓價指數最新10月17日至10月23日報171.04點，與9月相比，10月份跌約2%，跌幅較9月份進一步擴大。若與年內高位176.54點相比，則累積下跌約3.1%，創20星期新低，樓價已重返今年年中水平。 二手樓價及交投疲憊，但值得留意，租務市場卻「反其道而行」。據差估署最新數據，9月租金指數報197.8，與8月份的196.5相比，按月再升百分之零點六，並再創新高。隨近月樓市觀望氣氛與日俱增，不少潛在買家轉投租賃市場，帶動市場需求，租金交投表現仍穩定，並推動租金穩步上升，租金指數暫時只升不跌，就是最好證明。 資金暫時「停泊」租市 事實上，目前樓市情況與股市相若，樓市資金未見撒走迹象，只是暫時「停泊」租務市場，又或「離場觀望」靜待入市時機。 現時市場人心虛怯，投資者規避風險理所當然，但當外圍經濟狀況有所好轉，又或者政府考慮放寬辣招，提振投資者信心，相信屆時潛在上車客及已供斷樓的實力投資者等亦會重新入市，刺激整體樓市氣氛。 撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名 : 大行觀點