十大屋苑首季交投增12%

香港樓價繼續飆升，無損買家追價入市熱情。今年首季十大藍籌二手屋苑買賣交投量共約724宗，較去年同期上升近12%，尤其是市區屋苑被追低水；鴨脷洲海怡半島首季成交量，按年上升近60%至62宗，而荔枝角美孚新邨同期亦錄得超過100宗買賣，交投量跑贏細價屋苑沙田第一城。 市場人士指出，政府在財政預算案中，未有推出壓抑樓市措施，刺激本季買家加快入市。綜合市場資料，今年頭三個月截至昨日為止，十大藍籌二手屋苑暫錄約724宗買賣，較去年首季多77宗，當中6個屋苑交投上升，升幅介乎5.8至59%。儘管二月份受農曆新年影響，該批屋苑本季交投量，暫時較去年第四季僅少0.7%。 嘉湖成交137宗續稱王 兩大進身港鐵沿線的屋苑期間被追低水。海怡半島本季暫錄62宗買賣，按年及按季分別升59%及82.4%。代理稱，買家見該屋苑呎價仍低於新盤及港島其他藍籌，遂加快入市；近日部分成交呎價已逾2萬元。如屋苑13A座中層G室，實用面積882方呎，成交價1,840萬元，實用呎價20,862元。 首季紅磡黃埔花園亦暫錄70宗買賣，按年升48.9%，升幅亦為十大屋苑次高。 本季僅兩個屋苑錄逾100宗買賣，除細價指標天水圍嘉湖山莊暫錄約137宗買賣，繼續冠絕十大藍籌外，美孚新邨同期錄約106宗，按年升27.7%，按季升幅亦近50%。美聯吳志輝稱，當沙田細價屋苑呎價亦升至近2萬元，以市區屋苑而言，美孚新邨呎價約1.3萬元，仍屬低水，吸引買家追捧，現時該屋苑實用面積約440方呎放盤，叫價由650萬元起。 映灣園僅48刁 跌18% 樓價持續急升，令個別屋苑交投放緩。東涌映灣園平均實用呎價去年底才首破1萬元，近月再升至1.1萬元，屋苑首季暫錄48宗買賣，按年跌18.6%。同區再錄癲價買賣，美聯黎景南稱，昇薈3座中層D室，實用面積741方呎，屬大兩房間隔，外區客以950萬元購入，創東涌兩房戶樓價新高，實用呎價12,821元，約四年內升值約40%。 近期已入伙新盤接力破頂。中原王勤學稱，元朗溱柏9座高層E室，成交價865萬元，創屋苑三房戶新高，實用呎價10,523元。同區尚悅2座頂層連天台戶，剛以538萬元沽出，創同類「一房半」新高，實用呎價15,112元。 事實上，樓價持續上升，未有窒礙買家入市信心，據中原城市領先指數，首季主要二手屋苑樓價已上升達5.4%。 市民續看好樓價再升，美聯置業前景意見調查反映，高達八成受訪者料今年樓價將繼續上升，比例較去年十月再高10個百分點。