2018-03-23
經濟日報
3月樓市持續活躍，骨牌效應和缺盤下，已擴散至三、四線屋苑，青衣首個私人屋苑美景花園交投量遠勝區內一哥屋苑盈翠半島。
美景花園3月份錄得約10宗買賣成交，屋苑備受市場追捧，皆因樓價仍有4字頭可揀，青衣區其他私人屋苑樓價逾500萬元方可入場，一街之隔的藍澄灣2房戶樓價約600萬元，葵涌新葵芳花園2房入門價動輒600餘萬元，天水圍嘉湖山莊2房戶入場門檻逾500萬元，且貨源甚為有限，故準買家伺機在市場尋求低水低價單位。簡單而言，當外區無平盤無貨之時，美景花園頓成市場寵兒。
低於500萬元放盤少於10個
位處青衣南面的美景花園發展商為新鴻基地產，超過35年樓，屬高齡屋苑，且要坐一程接駁車方可出港鐵站，發展商知名度高以及樓價低企抵銷其不足的地方，此外，同區公屋分支家庭多，這批分支家庭因就近家人對美景花園情有獨鍾。
該屋苑2房戶有大細之分，以呎價而言，細2房呎價高於大2房，3月最低售價單位為實用面積329平方呎，屬細2房戶，作價465萬元，實用呎價約1.4萬元，創同類高價；另一個大2房，實用面積420平方呎，以480萬元易手，實用呎價約1.15萬元。換句話說，細2房戶樓價低，但呎價絕對不平。
經過一輪市場消化後，美景花園叫價亦調升，目前低於500萬元放盤少於10個。
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡