2018-02-28
經濟日報
西半山巴丙頓山月前開賣，對二手市場未見特別大衝擊。鴨脷洲南灣受區內持續發展帶動，買家關注度增加。
利嘉閣地產貝沙灣分行（C組）首席聯席董事招佩貞指出，隨着區內發展，以及交通改善，促使南區準買家在物色單位時，也一併往南灣參觀，始終該屋苑現時仍屬低水。南灣1月份睇樓量明顯增長約4至5成，準買家目標一般以面積較大的海景戶筍盤為主，景觀上和貝沙灣相對接近。
南灣放盤實用面積每呎叫價在2.1萬至2.2萬元者，已屬筍盤。此類單位競爭性較高，睇樓客有收租客，也有換樓客。盡管南灣客源較昔日擴闊，但放盤業主仍未有大幅反價，普遍僅收窄議價空間，由昔日一般最少5%，收窄到1%至3%水平。
高層1055呎 2280萬沽出
屋苑1月份錄得的4宗買賣，造價均不俗。當中10座高層A室，實用面積1,055平方呎，建築面積1,317平方呎，原裝大1房，戶主去年12月中以2,300萬元放盤，並可以公司轉讓形式買賣，及至今年1月，單位以月租4.75萬元租出，並成功以2,280萬元沽出，實用面積呎價21,611元。相對去年底同座低層B室以1,938萬元售出，新近成交單位的樓價一個月內急升18%。
目前同類以私人持有的單位，同座樓層略高者連租約叫價2,100萬至2,700萬元左右。至於以公司名義持有的同類放盤，最平叫價2,300萬元起，至最高30樓以上，開價2,500萬元。
另外，屋苑上月成交還包括1座低層B室，實用面積1,795平方呎，建築面積2,363平方呎，雙套房，連車位，以4,700萬元賣出。
欄名:豪宅動態