天水圍嘉湖山莊入場費快要逾500萬元，若甲嫌價高，就有乙即承接，根本絕不愁客路，全因入門的2房單位貨源缺乏。
區內前線坦言，嘉湖山莊2房戶鬧盤荒，根本貨源有限，近日一個望開揚米埔景以495.5萬元沽出，為屋苑最貴兩房，目前嘉湖山莊2房戶普遍入門價約480萬元，淨3房樓價約550萬元，兩者樓價相距約70萬元，若經濟能力許可的話，造就準買家轉移視線至淨3房單位，再者整個屋苑，淨3房戶供應較2房多，故淨3房成交量多於2房也屬常態。
以每月供款計，2房戶樓價495萬元，2.25厘分20年計算，每月供1.8萬元，以3房樓550萬元，2.25厘分20年，月供約2萬元，後者每月多供約2,000元，但可買多一個房，對換樓客兼渴求3房的家庭極具吸引力。就算對二人家庭計過數後，亦會作考慮。
業主進取 反價封盤
除嘉湖缺2房外，區區2房細戶一樣缺盤，現在即使是稍遜單位亦具承接力，而業主心態進取，分分鐘反價封盤，正如青衣翠怡花園一個高層2房戶，原本開560萬元，及後反價20萬元，最新放盤價580萬元，加幅4%。
事實上，樓價低於600萬元的細戶備受上車族追捧，最大關鍵是可以可承造8成按揭，最高可借480萬元，對於首期不足的置業初哥有莫大幫助。
從另一角度看，嘉湖山莊2房戶距離600萬元，尚有上調空間，或許明年今日嘉湖山莊2房戶已是600萬元方有交易？
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡