2018-01-23
東方日報
香港樓價貴到離地。國際調查機構一份報告指，香港打工仔家庭收入要不吃不用超過19年才買到樓，連續八年成為全球最難負擔城市。政府自一○年推出辣招稅，樓價反而愈壓愈升，出招前上車樓價僅百多萬元的天水圍嘉湖山莊，現時已升逾兩倍至四百多萬元。
國際調查機構Demographia發表題為《14th Annual Demographia International Housing Affordability Survey》報告，採集了截至一七年第三季全球9個國家、293個國際大城市，以及92個人口逾100萬人的頂級大都會的樓價數據，發現有26個大都會的樓價達到「嚴重不可負擔」的水平，結果香港繼續是「世界第一」。
「上車價」漲至逾600萬
該報告指出，香港樓價中位數為619.2萬元，是香港家庭年收入中位數31.9萬元的19.4倍，即是家庭要不吃不用19.4年才買到樓，相比一六年錄得的18.1年更難負擔。值得注意的是，該調查數據採集自去年第三季，當時香港樓價仍未「破頂」。
林一鳴：樓市今年難跌
全球排名第二、三名最難負擔的城市分別為澳洲悉尼及加拿大溫哥華，樓價中位數佔年收入中位數分別為12.9及12.6倍。相比之下，香港市民要捱多超過6年才買到樓，情況更遠遠拋離東京、紐約、倫敦等國際大城市。
根據Demographia的定義，只要倍數高於5.1，就可視為樓價嚴重地超出負擔水平，足見香港樓價的瘋癲程度。
對於香港市民上車難，紀惠集團行政總裁湯文亮稱，「父幹」、甚至「祖父幹」，將市場上未需要的需求迫出來，港人用十九年積蓄買樓，若樓價下跌，會出現大批負資產者，現時只希望政府能夠提高供應量。他提醒，未來會加息，住宅供應亦增加，故就算要買樓，亦要量力而為。
資深財經專家林一鳴認為，這類分析與市況沒有直接關係，因為有不少人是收入較低、沒有買樓需要的公屋住戶，但目前香港樓價的確難以負擔，相信今年走勢依然易升難跌。
他指出，加息、供應以及環球經濟，是影響樓市的最重要三項因素，以現階段看，相信要待香港加息才會對樓價帶來影響，估計今年樓價有數個百分點的升幅。
愈壓愈升 嘉湖翻兩倍
事實上，香港政府自二○一○年推出額外印花稅，不但未能壓抑樓價升幅，反而不斷破頂。
嘉湖山莊現時入場費由430萬元起，該盤最低層單位在一○年出招前成交價僅約140萬元，即至今入場價已升逾2倍。中原伍耀祖稱，屋苑過去周末兩日錄9宗買賣，景湖居5座中層E室兩房戶剛以460萬元沽出，實用呎價10,314元。
另一個指標上車盤沙田第一城，一○年出招前兩房戶入場費僅約200餘萬元，現已升至約480萬元。代理指出，現時沙田第一城入場單位，以八成樓按計算，首期連所有使費需約120萬元。
市區方面，鰂魚涌太古城現時僅餘一個叫價最低780萬元單位放盤，其餘850萬元起，而一○年屋苑入場費約350餘萬元，升幅亦逾1倍。紅磡黃埔花園現時售價至少要630萬元，而辣招前入場費僅約330萬元。