2018-01-22
明報
【明報專訊】踏入新一年大型二手屋苑交投活躍，截至本月18日，荔枝角老牌屋苑美孚新邨1月份錄得26宗成交，較上月同期的16宗增加約六成；平均成交實呎12445元，屋苑已有半年平均實呎企穩1.2萬元水平。
明報記者 徐愷婷
美孚新邨去年價升量跌，全年共錄281宗成交，較2016年的332宗下跌近一成半，但平均成交實呎則按年上升約14%。
中原分行經理劉燦恒表示，屋苑現時約有283個放盤，其中一個為4期百老匯街89至91號高層B室，實用面積716方呎，採3房間隔，叫價920萬元，實呎叫價12849元。劉續指，立法會近期通過印花稅草案的換樓期由半年增至一年，帶動區內睇樓氣氛，對上一個周末錄得過百組客戶睇樓，但業主叫價強硬。
屋苑本月至18日已錄26宗成交，其中包括2期吉利徑11號中層C室，實用面積638方呎，2房間隔，以845萬元易手，實呎13245元。原業主於2006年8月以250萬元買入，帳面獲利595萬元，單位升值2.38倍。
第一城分層實呎1.75萬破頂
市場氣氛仍然熾熱，二手迷你戶持續錄破頂成交，其中沙田第一城39座中層A室，實用面積284方呎（建築395方呎），2房間隔，望園景，獲上車客以497萬元承接，實呎17500元（建呎12582元），創屋苑分層標準戶新高紀錄。原業主1997年以235萬元購入，帳面獲利262萬元或逾1.1倍。
得寶實呎16719元 屋苑新高
此外，九龍灣得寶花園F座高層4室，實用面積253方呎，新近以423萬元易手，實呎16719元，呎價創屋苑新高。原業主於2012年以238萬元購入，持貨6年，帳面獲利185萬元離場，物業升值78%。
長安邨實呎1.6萬全港公屋王
另一邊廂，美聯助理區域經理譚振聲表示，青衣公屋長安邨安泊樓中層8室，實用面積150方呎（建築193方呎），以240萬元（已補地價）獲年輕夫婦購入，實呎16000元（建呎12435元），創全港公屋單位呎價新高。原業主於1998年以6.56萬元（未補地價）購入，相信扣除補地價後，仍獲利甚豐。
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