樓市由慢牛變快牛？

最近一些市場發放的成交信息引起唐榮關注，主要是用字遣詞似乎反映樓市溫度在提高，過去一段時間，樓市被形容為「慢牛」，會不會演變為快牛、還是狂牛？ 樓市近半年一直被形容為慢牛的原因，是過去半年，差餉物業估價署的樓價指數，按月升幅維持在1%以下，但本月初公布去年11月的數字，卻出現突破，11月份報347點，按月升1.08%，創近半年最大升幅，是不是慢牛轉快牛的訊號？ 樓價指數升幅擴 極速成交現 而近月，地產市場成交信息充斥着歷史新高、同類型新高、海景新高、兩房新高之外，買家怕愈遲買愈貴更是常用語後，而1月有兩宗成交值得留意，是否代表成交步伐加快？ •元朗溱柏有業主沽出單位後，火速轉購同屋苑另一單位，短時間內極速換樓。溱柏10座低層9室，實用面積307平方呎，屬開放式間隔，新近以434萬元易手，實用呎價14,137元。該原業主沽出單位後，即購入同屋苑其他單位，睇樓兩日並快速以591萬元購入溱柏1座高層G室，上址屬兩房間隔，實用面積523平方呎，實用呎價約11,300元。 •嘉湖山莊本月錄約12宗成交，交吉盤十分短缺，一般極速獲買家承接。嘉湖山莊賞湖居低層G室，實用面積548平方呎，放盤約4個月，之前無樓睇，最近舊租客遷出，單位交吉可睇樓，隨即獲買家以488萬元承接，折合平均實用呎價8,905元。 •「極速」不夠，還要「秒殺」。新元朗中心高層戶成交，以665萬元易手，睇樓1分鐘旋即秒殺入市，創屋苑兩房新高。成交為2座高層D室，屬兩房間隔，實用面積485平方呎，建築面積599平方呎，吸引現居該屋苑區租客興趣，睇樓1分鐘，即決定以665萬元購入上址，實用呎價13,711元，建築呎價11,102元。 留意未來成交信息 「套股換樓」？ 如果快速交易增多，代表市場有搶買的情況，當然，亦可以視為「標題黨」，以用字遣詞吸引眼球。不過，昨日一份報告亦顯示，龍頭屋苑似乎成交亦增加，對樓市將有帶動作用。利嘉閣地產一份報告顯示，全港10大活躍指標屋苑在上周（8/1-14/1）共錄得67宗買賣個案，較前周（1/1-7/1）的68宗略為減少1.5%。而上周交投最多的為太古城，一周共錄得12宗成交，並穩站一哥之位。 新盤繼續熱賣，加價亦獲承接，而包括股票等金融投資市場熾熱，昨又再有地王高價售出，似乎每一項均為慢牛變快牛創有利條件，下一個要留意的成交信息用字，會不會是「地王效應」、還是投資者開始「套股換樓」？ 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論