2018-01-15
經濟日報
任何政策都應該有其彈性，房屋政策也不例外，隨着樓市發展，當初許多遏抑樓價措施都有調整必要，最迫切的首推按揭保險。
現時按揭保險只能為400萬元以下物業承造9成按揭，在上車盤樓價飛漲下，400萬元以下物業作為上車指標已不合時宜，政府若應從善如流，將上限金額提高，以紓緩供款能力充足但首期有限人士的上車需要。
400萬元指標 不合時宜
現在二手市場上400萬元以下的成交已然不多，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2017年二手住宅市場400萬元或以下的買賣註冊錄得約13,146宗，較2016年17,579宗大減約25.2%，而佔整體二手註冊量的比率由2016年約43.4%跌至29.2%，反映上車盤指標價有上調需要。而期內400萬至500萬元二手住宅買賣註冊則錄得約9,204宗，較2016年7,141宗大升約28.9%，並且由2016年佔二手市場17.6%增至約20.4%。
與此同時，樓價的升勢未止，去年二手住宅註冊量最多的30個私人屋苑，平均實用呎價按年全線上升，而實用呎價萬元或以下的屋苑數目由2016年12月的6個縮減至去年12月僅2個，大跌約66.7%。當中首都、愉景灣、麗城花園及映灣園於去年已晉升至呎價萬元行列，而只有嘉湖山莊及豫豐花園2個屋苑仍未突破萬元水平。
九成按揭 似名存實亡
當中，實用呎價介乎10,001至15,000元的屋苑數目保持21個水平，惟實際內裏的部分屋苑有別，上述首都、愉景灣、麗城花園及映灣園晉升為實呎萬元屋苑，而有部分原先為逾萬元水平的屋苑則晉升至逾1.5萬元行列。實呎逾15,000元屋苑由16年12月僅3個大升至去年12月7個，增加1.33倍。除了太古城、海怡半島及港灣豪庭穩守外，黃埔花園、名城、沙田第一城及將軍澳中心均已升至逾1.5萬元行列。長此下去，相信400萬元以下的私樓放盤數量將進一步減少，間接令九成按揭名存實亡。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點