2018-01-11
經濟日報
新盤呎價，今時以實用面積計算肯定5位數字、甚至6位數字，所以，二手屋苑平均呎價還能維持在萬元一呎以下，可以說相當「稀有」，但2018年樓價只要輕微向上，每呎萬元以下屋苑勢必「絕種」。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，去年二手住宅註冊量最多的30個私人屋苑，平均實用呎價按年全線上升，而實用呎價萬元或以下的屋苑數目由2016年12月的6個縮減至去年12月僅2個，大跌約66.7%。當中首都、愉景灣、麗城花園及映灣園於去年已晉升至呎價「萬元」行列，只有嘉湖山莊及豫豐花園2個屋苑仍未突破萬元水平（見表）。
僅嘉湖山莊豫豐花園 未破萬
其中嘉湖山莊平均呎價，去年12月是9,414元，換言之，只要樓價上升6.3%，嘉湖山莊將會升破萬元。另一個低於1萬元一呎的屋苑是屯門豫豐花園，較嘉湖山莊更貼近破萬，12月呎價9,884元，升幅只要有1.2%，平均呎價便突破萬元，屆時交投較活躍的屋苑，將再沒有呎價低於1萬元。
美聯物業報告分析，實用呎價介乎10,001至15,000元的屋苑數目保持21個水平，惟實際內裏的部分屋苑有別，上述首都、愉景灣、麗城花園及映灣園「晉升」為實呎萬元屋苑，而有部分原先為逾萬元水平的屋苑則「晉升」至逾1.5萬元行列。事實上，實呎逾15,000元屋苑由16年12月僅3個大升至去年12月7個，增加1.33倍。除了太古城、海怡半島及港灣豪庭穩守外，黃埔花園、名城、沙田第一城及將軍澳中心呎價均已升至逾1.5萬元行列。
若以去年實呎升幅劃分，此30個屋苑中，去年平均實用呎價升幅最大的是大埔中心，按年升26.1%；碧堤半島及名城均升逾2成。另外，元朗溱柏升幅最小，錄3.6%；海怡半島升幅亦少於5%。
上述數字是12月的兩個年度比較，要取得這樣的升幅難不難？看另一地產代理的數字，中原地產早前公布的樓價指數顯示，以正式買賣合約計，2017年全年CCL升12.80%，CCL Mass升12.74%，CCL（中小型單位）升13.13%，CCL（大型單位）升11.18%，港島升8.93%，九龍升14.37%，新界東升14.04%，新界西升14.11%。兩個屋苑都是新界西，屬於2017年升幅強勁的區域。如果2018年出現去年類近升幅，上述兩個屋苑破萬元應該在上半年完成。
當然，平均呎價破萬元並不代表全數放盤單位破萬，不過，搵盤花費的時間，相信會愈來愈長了！
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論