2017-12-22
經濟日報
樓價租金雙雙創高位，換樓使費大，故部分業主寧落本裝修單位，裝修期間要搵地方暫住，故近年短租約成為市場新趨勢，由於短租約租盤可遇不可求，其租值被推高。
部分包租公怕麻煩，對短租約頗有抗拒，要以高租金利誘包租公，且要一筆過繳付租金，換言之，若您是短租6個月，準租客便一筆過繳付6個月租金；若是3個月，就一次過繳付3個月租金；個別數口精明的包租公更要求代理佣金打折扣，一般租賃成交，代理佣金為月租半個月。
單位裝修 租樓暫住增
早前牛頭角淘大花園一個實用面積255平方呎的開放式單位，短租3個月，每月租金1.6萬元，呎租63元，呎租創屋苑新高，據悉，屋苑實用300餘平方呎單位，租值約1.4萬元至1.5萬元。
另屯門新屯門中心一個實用面積462平方呎單位，以1.25萬元租出，呎租27元，該租客因家中裝修，所以要在家中附近租住單位，短租3個月，並一次過繳付3個月租金，連同一個月上期，一筆過繳付租金5萬元，3個月完約後業主會退回按金。據了解，此類單位市值租金約1.1萬至1.2萬元。
資料顯示，2017年首11個月租金累升7.5%，升幅顯著高於2016年全年的4.4%，顯示今年香港經濟明顯復甦，刺激租金走勢平穩向升。隨着樓價及經濟持續向好，相信租金走勢持續上升，年底呎租將逼近36元高水平，全年升幅約8%。目前只有新樓入伙地區會有較充裕租盤，其他地區和屋苑租盤供應平平，特別是短租約租盤，難怪短約租盤租值被推高。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡