2017-12-15
經濟日報
香港一半人是業主一半是租客，好多時候大家都會認為，無論樓價升樓價跌，都總會有一半人不高興，但原來樓價升亦不一定是業主所期望，反而有不少業主希望樓價下跌。
計劃再置業 惟換樓鏈受阻
早前有銀行公布的置業調查報告，樓價高上車難，一半年輕人對於10年內上車感絕望，幾乎是預期內的結果。反而調查另一個結果指，「在擁有物業的受訪者之中，62%希望樓價下跌，打破一般人對於業主一定希望樓價升的想像。」
根據報告補充，業主希望樓價跌的主要原因是計劃再次置業，佔43%；其次是讓其他人能置業，佔34%；認為樓價不合理，佔16%。
報告無就上述再加詳細說明，但大約可以猜想，計劃再次置業可以有兩個層面，一方面是多買一個物業作投資，不過樓價太貴無機會再買，另一個應該是主流的是樓價貴，加上按揭限制，令換樓鏈出現問題，業主想換樓但換不成。
以沙田第一城為例，兩房單位的造價大約450萬至480萬元左右，相較5年前，樓價已經上升5至6成，不過同區名城目前大單位造價普遍達1,000萬至1,100萬元，以5成按計算，首期亦要500萬元以上，亦即是沙田第一城業主在賣樓後，即使全數收回樓款，其實還未能夠換入同區較新及較大的物業，假如原本單位仍然有按揭在手，換樓所需的首期差額就更大。
這個正是目前樓價高加上按揭限制，形成置業成本階級差距拉闊現象。例如，600萬元以下物業可承造8成按揭，首期最多120萬元，去到600萬至700萬元，按揭成數最多6成，首期就倍增去到240萬至280萬元，如果是逾千萬元單位，按揭成數只有5成，就需要超過500萬元首期，足以購買一個細單位有餘。
至於三分一的業主希望樓價跌讓其他人能置業，受訪者口中的這個「其他人」會不會是他們的親朋好友，甚至是他們的子女呢？如果是，其實也印證了近年上車靠父幹的現象。
事實上，在2013年底由明愛向晴軒及中大亞太研究所進行的調查，亦都顯示有46%的中產家長為成年子女的置業問題感到憂慮，經過4年的樓價持續上升，相信有這種憂慮的家長只會有增無減。
倘跌勢成形 訴求仍響亮嗎？
話說回來，6成業主希望樓價跌，唐榮更加有興趣知道的是他們希望樓價跌幾多，是下跌半成、1成？當跌到2成、3成，甚至更大的幅度的時候，民意又會有怎樣的逆轉。始終現時樓市、樓價仍然是上升周期，輕微調整，業主可能不感到肉痛，但當樓價跌勢成形，甚至有負資產個案出現象，這種希望樓價跌的聲音就否還如此響亮？
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論