2017-12-11
明報
【明報專訊】踏入今年最後一個月，十大屋苑成交量及呎價已有回升迹象，其中新界上車屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，今年自3月起接連錄得實呎過萬元成交，帶動屋苑平均二手呎價拾級而上。事實上，屋苑平均實呎自今年5月起，已連續8個月企穩9000元或以上水平，其中上月平均實呎更升至9529元，創屋苑歷來新高。屋苑本月暫錄9宗成交，與上月同期相若。
明報記者 謝穎怡
嘉湖山莊今年交投最多為3月，該月曾錄65宗買賣，數量雖與去年同期相同，但平均實呎已由6630元上升至8529元，升幅達近29%。值得留意的是，屋苑上月更於3日內連錄3宗破頂成交，其中有頂層連天台3房戶，實呎高見11288元，為屋苑目前呎價最高紀錄。本月屋苑暫錄的9宗成交，平均實呎9000元，區內代理指，由於本月成交以低層或低質素單位為主，故呎價有所下調。屋苑新近錄得一宗成交，位於翠湖居1座中層E室，實用面積448方呎（建築面積579方呎），2房間隔，以449萬元易手，實呎10022元（建呎7755元）。買家為上車客；原業主2001年6月以101萬元買入，帳面獲利348萬元或3.4倍。
第一城一周兩破頂 實呎逼1.8萬
另一上車屋苑沙田第一城，二手交投亦活躍，呎價更於約一周內兩度破頂。沙田第一城38座頂層連天台戶，實用面積304方呎（建築410方呎），上周以535.5萬元成交，實呎17615元（建呎13,061元）；原業主2011年5月以252萬元購入，帳面獲利約283.5萬元或1.1倍。屋苑對上呎價紀錄為上月底一伙2房戶以實呎17183元售出，是次成交呎價較舊紀錄高出2.5%。
康山738萬沽 全港最貴2房居屋
此外，將軍澳景林邨6座高層24室，屬實用164方呎開放式戶，以255萬元（已補地價）成交，實呎15549元，呎價創全港公屋次高。另鰂魚涌康山花園5座低層A室，屬實用484方呎2房戶，新近以738萬元成交，實呎15248元，做價除創屋苑最貴2房外，亦為全港2房居屋新高價；原業主2006年205萬元（已補地價）買入，帳面獲利533萬元或2.6倍。
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