2017-11-29
經濟日報
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買家回歸一線 樓價再推高
11月初，唐榮在《上升周期又再蠢蠢欲動》一文中提到，觀察近日一些二三線成交破頂，似乎新一輪升浪又再起動，當時有讀者認為屬個別情況。
不過最近有資料統計，二線屋苑樓價跑贏一線，當二線過高，準買家是否跑去三線搵樓？如果反過來，二線貴了，一線相較起來沒有那麽貴，會不會重新轉回一線搵樓，結果樓價便被推上去，這個趨勢似乎愈來愈明顯。
樓市走勢一直如此，港島樓貴買不起，轉九龍，再轉新界鐵路沿線、然後新界西北大屋苑、再來二三線。
二線樓價升幅 超傳統屋苑
又或者私人樓、二手樓、自由市場居屋、公屋，可能是有限金額買到最大單位、可能是只管單位總值可負擔，能買多大面積管不了。
當這種價位追逐去到偏遠地區二三線屋苑，可能的發展是停一停，讓市場重新適應價位？還是準買家發覺二三線都好貴，又再跑回大屋苑追逐？那上升循環將會火速「撻着」，觀察近日氣氛，偏向後者居多。
中原地產最近一份報告指出，2017年首11個月累計，CCL二線成分屋苑的樓價升幅表現相當突出。二線屋苑備受用家追捧，樓價屢創新高，以致四區同樣出現二線屋苑升幅普遍跑贏傳統大型屋苑的局面。上述情況在新界東最為明顯，比較2016年底的水平，銀禧花園全年暫升20.2%，顯著高於沙田第一城的12.1%。太湖花園累升21.6%，升幅同樣顯著高於御龍山的10.7%。
九龍方面，二線成分屋苑同樣發力追回落後，以致全年升幅跑贏傳統大型屋苑。淘大花園及傲雲峰全年暫升20.1%及18.7%，升幅同樣高於黃埔花園的15.1%及匯景花園的12.1%。
新界西亦有出現同樣的情況，青怡花園升17.5%，升幅高於藍天海岸的8.0%。蝶翠峰累升16.2%，升幅同樣高於嘉湖山莊的11.1%。
港島方面，傳統大型屋苑的全年升幅亦同樣落後同區的二線屋苑。杏花村全年暫升6.7%、太古城暫升4.3%，升幅同樣落後於逸濤灣的13.2%及置富花園的9.4%。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論