近日香港股市牛氣沖天，恒指早前一度重上3萬點，見近十年高位，而本港樓市火熱程度更有過之而無不及。自政府公布房屋政策，以「置業作主導」定調後，後市逐漸明朗化，一、二手市場明顯轉旺。尤其是二手方面，近期多個屋苑連環錄得破頂成交，即使業主見市況熾熱而提價，亦不乏用家接貨。
筆者認為，年底前多個焦點新盤高價推售，刺激二手市場叫價進取，在盤源短缺情況下，部分用家或怕「高處未算高」而心急入市，破頂成交料陸續有來。
盤少議價窄 用家追購
自上周長沙灣誕生地王後，部分區內二手樓隨即反價或封盤，本行於西九龍更錄得一宗賠訂重售個案。宇晴軒一個3房戶原先以1,050萬元沽售，創下同類單位新高價，惟3日後即有新買家追價搶貨，業主最終賠訂重售，以1,128再次沽出單位，實呎突破2萬元水平，創四小龍屋苑分層呎價新高。
二手屢錄破頂成交，除了地王效應外，始終離不開盤源短缺這個因素。自額外印花稅推出後凍結不少購買力，買二手樓當做投資的需求下降，外加按揭規限增添換樓難度，本港整體二手樓放盤量持續減少。與此同時，新盤開售氣氛良好，未能買到心頭好的向隅客回流二手，業主叫價亦變得相當進取。據悉有部分業主見到其他屋苑錄破頂成交，隨即大幅提高叫價，市場追到則再加碼，考慮轉賣為租的不多。
又以將軍澳為例，於9月底始開售的晉海1及2期銷情反應熱烈，帶動區內二手頻現高價成交，其中日出康城二手價格平均升逾半成。同區將軍澳中心3房，新近亦有業主由最初開價930萬元，短短一周內先後兩次加價，最新標價千萬元放售，買家未必個個追得到價。
倡寬換樓期 增按揭成數
話雖如此，雖然業主議價空間收窄，但仍不乏首置或換樓客高追入市，其一是盤源銳減，在「僧多粥少」及樓市持續升溫下擔心錯過入市時機；其二則是息口仍處較低水平，市場預料本港最快到明年次季才進入加息周期，而且目前通脹率已接近3.5%，早日買磚頭保值亦能理解。在此大前提下，筆者相信破頂成交會陸續有來，年內市場氣氛維持暢旺。若要讓二手市場換樓鏈重啟、協助市民置業，政府則應因時制宜，考慮放寬換樓期及按揭成數等。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點