細價樓的兩個趨勢

市場一窩蜂追逐細價樓，有自用、有投資，不斷追逐的結果，細價樓樓價愈推愈高。 早前有調查已顯示，八成半受訪者認同只求有樓，不問呎數，近期再有實質數據顯示愈細愈貴的狀況。 細價樓少 上車盤近600萬起跳 先看看差餉物業估價署的數據顯示，今年9月，購買一個400平方呎最細單位，平均樓價大約是多少？港島區平均呎價要14,857元，總價是594萬元、九龍區是12,232元，總價是489萬元、新界區也不便宜，呎價11,351元，總價亦達454萬元。 這些數字說明，市場在衍生兩個趨勢：一是400萬以下單位正逐步稀少、另一個是上車盤起跳價正朝向600萬元進發。 有地產代理的研究報告亦指出，樓價持續向上，加上收緊按揭措施下，細銀碼單位較易上車，造就細面積單位價格被搶高，出現單位面積愈細、呎價升幅愈大的情況。以近3年計，實用面積400呎或以下細單位呎價升幅最明顯。 愈細愈貴 400呎以下呎價升最勁 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，選取50個大型屋苑，今年10月份實用面積400呎或以下平均呎價錄13,778元，若與3年前同期（2014年10月）相比（當時按揭成數上限仍未全面收緊至6成）同類單位平均呎價10,866元相比，即3年間升約26.8%；上升幅度高於同期呎價升約22.2%的401呎至800呎單位，以及升約20.7%的逾800呎單位（見圖）。 事實上，以荃灣中心為例，該屋苑實用面積400呎或以下於今年10月份錄約11,867元，比起14年10月同類型單位約9,083元上升約30.7%；又如淘大花園實用面積400呎或以下呎價約14,350元，較3年前同類型單位亦高出約28.1%。金獅花園上月細面積單位平均實呎約13,601元，亦較3年前升約28.1%。至於上車樂園沙田第一城，過去3年細單位實用呎價升約25.1%，上月平均實呎錄約15,293元（見表）。 這種細價樓向上推升的力量正在加大，明天續談。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論