近期，二手成交破頂似又變成常態，屋苑新高、同類型新高、兩房或三房新高，甚至坐向新高、海景新高，可以說破頂之聲不絕。
二手氣氛佳 推高一城樓價
作為上車屋苑龍頭屋苑沙田第一城，近日接連有成交突破500萬元，「樓價都是湧下湧下就上去，一兩宗突破價位，業主向上調整叫價、買家願意追價，成交價就會逐步推高，量增加平均價值就會由400萬幾萬突破500萬元以上。」這是一些業界分析。
中原地產近期發布的成交資訊指出，沙田第一城本月暫錄約13宗成交，最新錄得8座高層C室易手，建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，兩房間隔，開價約520萬元，議價後以506萬元易手，實用平均呎價1,5474元。據了解，新買家為用家，見屋苑配套完善，單位價錢合理，即入市單位作自住之用；原業主則於2014年以369萬元購入單位，持貨3年，是次沽出單位獲利137萬元離場，單位升值約37.1%。
另一宗是沙田第一城2座高層連天台單位成交，建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，兩房間隔，以532萬元沽出，實用面積平均呎價16,269元，屬同類型單位新高。
實用靚則 327呎2房先破頂
唐榮找找來一些資料，看看沙田第一城395平方呎（實用面積327平方呎單位），每次突破百萬元大關的步伐：
破200萬元︰
2010年7月，9座中層H，實用面積327平方呎，作價212萬元。
破300萬元︰
2012年8月，23座高層C，實用面積327平方呎，作價300萬元。由200萬升至300萬元水平，大約花了2年時間。
破400萬元︰
2014年8月，30座高層G，實用面積327平方呎，作價407萬元。事有湊巧，另一次衝破百萬元大關，同樣花了兩年左右時間。
破500萬元︰
2017年9月，32座低層C，實用面積327平方呎，成交價500萬元。或者是港府大量的需求管理措施，又或是高位需時消化，由400萬元跳升至500萬元水平，多花了1年，歷時3年。不過，要留意的是，2017年1月，23座中層D，實327平方呎，作價450萬元，所以，今年初沙田第一城單位才首破450萬元水平，年內高速突破500萬元。
有業界分析，沙田第一城率先破頂單位均為實用面積327平方呎，為屋苑2房的靚則單位，廳和房均沒有窗台，相對其他2房戶甚為實用，同好擺位，除單身和2人家庭合，即使2大1細亦可夠住。代理表示，現在一城內籠有無窗台造價分別不大，這類單位叫價約475萬至530萬元，純從叫價評估，更多500萬元成交或會出現。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論