2017-11-11
東方日報
樓價癲升，普遍人認為賣樓賺錢是「家常便飯」，只不過是賺多賺少的問題。不過，翻查地產代理數據，原來並非個個業主賣樓都能「笑到最後」，今年仍有九七蟹貨業主，揸足20年仍要損手離場，見證樓市高低起伏無常。
現時樓市氣氛極之瘋狂，不禁令人聯想起九七年樓市高峰期，幾乎全民皆炒的年代。
當時還未實施重重樓市辣招，樓市炒風甚盛，尤其是新盤成為炒家樂園，炒籌、摸貨活動不斷，當時市場傳出有豪宅盤炒籌癲叫至逾百萬元一樣有用家蜂擁接貨，市況之瘋癲隨時勁過今時今日。
入市摸頂變負資產
不過，亞洲金融風暴爆發，住宅樓價在短短一年間如食了瀉藥般狂冧，不少在高位入市摸頂的買家慘變負資產人士，部分更要撻訂離場。
即使是有實力的業主，守足20年未必一定可以重返九七家鄉。特別是當年憧憬新機場計劃而炒到癲的青山公路新盤─浪翠園3期及帝華庭，代理指出，今年仍錄得蝕讓個案，部分當年以天價售出的單位仍難逃「坐艇」命運。
帝華軒 樓價回升 仍輸7%
要數蝕得最甘的九七蟹貨屋苑，不得不提浪翠園最後一期帝華軒，雖然是同系五期之中，位置最吊腳的一期，但勝在飽覽青馬大橋景，景致煞食，加上用料及會所級數屬當年超班，九七年開售時高層單位建築呎價逾1萬元一樣有承接，成為當時樓市熱話。
帝華軒落成20年，位處青山公路青龍頭段，兩幢物業臨海而建，提供168伙，最大特色是供應浪翠園各期之中欠缺的三房大宅，實用面積逾千方呎，其中主人套房採弧形落地玻璃窗設計，中高層戶飽覽青馬大橋海景，豪氣十足，難怪被喻為浪翠園樓王。
有地產代理表示，雖然近年樓價升勢持續，但在九七高位入市長揸至今的帝華軒業主仍然未能收復失地，今年年初錄得兩宗同類成交，成交價分別為920萬元及925萬元，較九七買入價分別蝕5%及7%。
他估計，現時約有超過兩成的業主是九七高位買入持有至今，正在放售的九七蟹貨都傾向高過買入價放盤，不過，參考今年八、九百餘萬元成交價，逾千萬元買入價的摸頂放盤暫難甩手「返家鄉」。
曾經一年暴跌逾五成
事實上，帝華軒過去20年的樓價走勢見證香港樓市起跌，九七開售時最貴的1座高層單位成交價最高逾1,350萬元，及後受樓市泡沫爆煲，九八年有中低層單位樓價低見505萬元售出，九七高位短短一年多間暴跌逾五成，沙士時期屋苑部分低層成交價更插落至200餘萬元，高低波幅高逾七成。
浪翠園3期 廿年帳蝕一成
浪翠園是九十年代著名的炒家樂園，雖然遠離市區，但當年不少投資者憧憬赤鱲角香港國際機場等基建落成，故大舉入市炒賣，其中以浪翠園3期炒得最癲，一些九七高位入市的「三橋」海景單位，至今仍然要蝕賣離場。
樓齡22年的浪翠園3期，坐落青山公路青龍頭段，位處1、2期及帝華軒之間，四座大廈臨近海濱而建，加上設有度假式會所，居住環境一流。
當年該期炒得癲的戶型，莫過於各座前排兩房及三房海景戶，最大亮點是享汀九橋、青馬大橋及汲水門大橋「三橋」優質海景，其中三房單位無論廳房都坐向一致，盡享海天一色的景致。
這類單位在九十年代開售時被用家及投資者追捧，樓價不斷炒高，3座有高層同類單位，九七價位高逾900萬元，市場料翻身機會微。
有地產代理表示，雖然浪翠園放盤大部分叫價貴過九七高位價，但新近不乏九七蟹貨蝕讓成交，單位為7座中高層，屬「三橋」海景單位，實用面積675方呎，三房間隔，成交價675萬元，原業主持貨20年帳面蝕逾一成。
業主放租 輸少當贏
他續說，單位於九五年以383萬元一手售出後，至九七年底曾四度易手，至上手業主九七年底以751萬元摸頂價承接，期間勁升近一倍，見證當時炒風熾熱程度。
該業主早年一直收租，今年二月開始放盤，直至最近獲買家承接，可說是輸少當贏的經典例子。
當年「炒家樂園」上車盤大翻身
過去20年香港樓價大上大落，但整體而言仍然是顯著上揚，不少九七高峰時期炒到癲的「炒家樂園」屋苑，大部分樓價已重返家鄉，究竟哪個屋苑樓價升得最勁呢？
綜合美聯物業研究部數據，以上車屋苑樓價升得最癲，雖然近年受制樓市辣招，炒家明顯絕迹，但近年細價盤被用家搶到癲帶動下，樓價升勢仍然凌厲。
荃灣中心勁升逾倍
曾是荃灣「炒家樂園」的荃灣中心，現時樓價較九七年高位勁升逾1倍；同樣九七高峰期短炒甚盛的沙田第一城，過去20年樓價升幅逾九成。
另外，九七當紅炒盤天水圍嘉湖山莊，由於偏離市區，即使是全港最平上車的藍籌屋苑，但九七年至今樓價僅升近六成。向來不乏「師奶兵團」炒賣的美孚新邨，近20年樓價升近八成。九七年高峰期炒家搶入市的荃灣愉景新城，現時樓價較九七高位升約34%。
豪宅屋苑方面，九六年底開售掀炒籌潮的何文田帝庭園，代理指，蝕得較甘的望醫院三房九七蟹貨不用再「坐艇」，今年成交價較20年前升約三成。
另外，屬炒家天堂的上一代新界東樓王屋苑駿景園亦已收復失地，至於山景九七蟹貨，今年成交價較九七高位升逾一成。