2017-11-10
經濟日報
指標上車屋苑沙田第一城10月全月錄得逾31宗買賣成交，不但重返年初水平，且為年內單月成交第二高位。
世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍指，沙田第一城上月成交表現理想，月內錄得約31宗成交，按月增幅達15%，交投理想，主要受大市氣氛帶動。畢竟目前市區上車盤動輒逾600餘萬元或以上，而沙田第一城細單位平均叫價460餘萬元，對上車客、尤其是有意承造較高成數樓按的買家來說，仍不失吸引力。
現時，細單位平均叫價介乎460餘萬至470餘萬元，條件較佳者叫價介乎480餘萬至逾500萬元不等。近期市場盤源供應尚算穩定，買家不乏選擇，惟受換樓客捧場的細3房，即實用面積約400餘平方呎的間隔，放盤較為緊絀。周氏解釋，細3房業主向來叫價硬淨，加上自用居多，除非急於換樓，否則議價幅度有限，平均叫價約650餘萬元，但與區內如大涌橋一帶的3房相比，仍屬相宜。
本月料續旺 惟租賃或放緩
屋苑本月首周已錄得兩宗買賣，周氏預期全月交投量應可與上月看齊，反而租務成交會有所放緩，此與近期租金出現上升趨勢有關。
沙田第一城10月份錄得逾31宗租賃成交，實用面積平均呎租大致維持42元水平。事實上，細單位租金已達至12,000至13,000元水平，細3房門檻更達17,000餘至18,000餘元，過去3個月平均呎租增長達8%。惟租盤需求並未減弱，只是租盤補充速度不及去盤快，料租金仍有上調空間。
撰文:
陳嘉敏