施政報告中房策以置業為主導，隨着資產增值，刺激換樓客加快入市，連帶投資者亦湧入樓市，帶動中價樓、豪宅盤均展新一輪升浪。
施政報告公布後，刺激各階層的購買力湧現，屬購買力低層的上車客續以高價入市，如屯門單幢樓麗寶大廈連天台戶，面積248平方呎，以330萬元沽出，呎價13,306元創項目新高。據了解，買家料個人兩年後收入，仍未能達到港人首置上車盤下限，於是在獲得家人資助下，決定以首置身份購入上述單位。
將軍澳10月成交 大單位近4成
在一班上車客支撑細價樓屢創新高價下，一眾細價樓原業主受惠於資產增值，亦加快換樓，情況於施政報告後更明顯。統計過去一個月二手市場上，共錄得約33宗高價成交個案，當中16宗屬樓價700萬元以上的3房戶，比例佔半數，而天水圍嘉湖山莊新高呎價紀錄1.1萬元，更是由屋苑3房單位所創出。
事實上，當局未有為樓市加辣，加上物業升值，吸引細單位業主套現，兼以高價換樓。以將軍澳區為例，10月份錄得182宗成交，當中有66宗屬3房大單位，成交比例佔36%。
換樓鏈轉活，刺激大銀碼成交，如將軍澳維景灣畔業主沽出兩房戶後，隨即以1,116萬元購入同屋苑3房。據悉，該3房戶原業主，亦以1,638萬元購入天晉4房連平台戶。而上月將軍澳區有29宗買賣是樓價逾千萬元的物業，可見細價樓高沽推動換樓活動，並成為施政報告後，二手樓價上升動力。
投資大手客重臨 一手價量齊漲
另邊廂，新盤市場亦見投資者轉趨活躍，刺激銷情理想。上月11日（施政報告公布）至今，一手市場累積成交1,000伙，而整個10月份一手成交錄1,500宗，與9月份相若。
新盤銷情理想受惠於投資者、換樓客入市，例如長實（01113）與市建局合作的上環My Central，整個項目185伙在短短半個月接近沽清，3輪銷售之中投資者、大手客比例高達4至5成，包括已故「電器大王」蒙民偉的太太王蓓芬亦以逾7,200萬元購入2伙。至於另一新盤，新地（00016）將軍澳日出康城晉海II，在過去一個月亦沽約600伙，吸引不少換樓客出擊。
與此同時，超級豪宅亦頻現天價成交，包括山頂MOUNT NICHOLSON 3號屋以11.64億元成交，呎價12.7萬元，創全港屋苑式洋房價新高，而另一豪宅盤香港興業（00480）、南豐旗下沙田九肚山尚珩，亦累售出8伙，當中不乏內地客及中港商人入市，反映內地資金重臨，推高豪宅樓價。
分析認為，低息環境短期持續、新供應未到位等利好樓市因素，持續推動買家入市，各階層購買力釋放，刺激樓市於施政報告後，進入價量齊升的局面。
（系列二之二．完）
撰文:
文倩婷
余敏欽
報道系列: 樓市再升溫系列