2017-11-06
明報
【明報專訊】施政報告後一手及二手市場明顯轉旺，同時亦錄不少破頂成交。奧運站指標屋苑之一柏景灣，兩年來成交宗數雖維持於單位數，惟平均實呎穩步上升，最新錄近2.1萬元水平，雖與屋苑歷史高位仍相差2.5%，但屋苑已連續3個月平均實呎穩守2萬元水平。
明報記者 謝穎怡
柏景灣踏入本月截至2日暫未「開齋」，而上月全月則錄得4宗成交，雖較9月輕微回落，但平均二手實呎達20853元，按月升幅近4%。事實上，屋苑成交呎價於今年8月起已升至2萬元水平，該月更錄21390元創屋苑歷來高位。區內代理表示，屋苑目前有約60個放盤，入場費逾800萬元，其中7座中低層C室，實用面積848方呎（建築面積1127方呎），3房1套連工人套房間隔，外望池景及海景，以1610萬元易手，實呎18986元（建呎14286元）。原業主2007年2月以約643萬元買入，帳面獲利約967萬元或逾1.5倍。
嘉湖3日3破頂
同區另外兩組同系屋苑維港灣及帝柏海灣，上月只有維港灣錄得7宗成交，帝柏海灣則有3宗。早前維港灣5座中層H室，實用面積638方呎（建築面積876方呎），為3房1套房間隔，外望內園景觀，以1260萬元成交，實呎19749元（建呎14384元）。原業主2010年10月以668萬元買入，持貨7年，帳面獲利592萬元或89%。
其他大型屋苑方面，早前天水圍嘉湖山莊，3日內連錄3宗破頂成交，嘉湖山莊樂湖居4座中層E室，實用面積448方呎（建築面積586方呎），以475萬元成交，實呎10603元（建呎8106元），呎價創屋苑2房戶新高。原業主2014年7月以313.8萬元買入，持貨逾3年，帳面獲利161.2萬元或51.3%。另屋苑樂湖居頂層連天台戶，屬實用面積449方呎2房戶，以實呎10579元易手，當時創屋苑2房戶呎價新高；其後再有美湖居頂層連天台3房戶，以710萬元沽出，實呎高見11288元，創出屋苑新高。
黃大仙下邨實呎破萬
此外，再有公屋錄破頂成交。土地註冊處顯示，黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用面積443方呎，單位原於自由市場開價約460萬，終以447萬元易手（已補地價），實呎10090元，除成交價創該邨新高外，亦創區內已補價公屋新高。
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