九龍站9月份市場氣氛一般，加上啟德新盤開售，且過去兩月已消化大量盤源，令區內買賣疏落。
領高地產分行經理余見輝稱，九龍站8月份已錄得19宗買賣，樓價在短短一個月內更錄得5%至8%的升幅，以致買家需要更多時間消化業主的開價。目前市場上有一批早前已開始傾價的睇樓客，見樓價再上，未能即時接受業主叫價，以致買賣拉鋸。此外，朝鮮半島局勢持續緊張，亦令睇樓客希望觀望局勢，再作入市打算。
凱旋門低層 叫價加幅達14%
至於區內放盤業主，眼見7、8月份交投走旺，故選擇調升叫價。9月份，約3至4成業主的叫價比8月份調高8%至10%，當中加價幅度較大者包括凱旋門朝日閣低層A室，望維港及西九文化區，8月初叫價仍然維持3,500萬元，9月初則加價500萬元，業主表明要4,000萬元才有商量，加幅高達14%。
經過兩個月旺市後，九龍站只有個別業主仍願意提供2%至3%的議價空間，普遍已拒絕議價，而業主開價平均比市價高5%至8%。
9月份易手單位包括天璽彗鑽璽中層A室，實用面積915平方呎，建築面積1,260平方呎，望樓景及少許西環海景。戶主雖然多年來一直自用，但早於2012年中已將單位以3,500萬元放賣，及至2014年8月開始下調叫價至3,300萬元，直至近期才以3,030萬元沽出，實用面積呎價33,115元。業主2010年2月於二手市場以2,350萬元買入上址，現沽出帳面獲利680萬元，單位升值29%。
至於租賃市場，由於暑假的租務旺季已過，加上之前因盂蘭節令睇樓減少約4成，當中漾日居錄得兩宗租務成交，其中1座高層A室，曲尺大廳，位處單邊，望闊內園，以月租5.2萬元獲投行承租。
欄名: 豪宅動態