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八月 14, 2022 星期日 天色大致良好 29° 77% 酷熱天氣警告

《想炒大灣區車位?這四點你一定要知!》

 
     
筆者前期文章講到在內地投資車位,要懂得分辨「產權車位」及「人防車位」,引起不少讀者關注及留言;其中有位讀者提到 :內地城市地大物博,每家每戶都自備車位,所以車位會有市場嗎?

當然,這位讀者提到每家自備車位的情況確實存在的,例如一些城中村落或城市較偏村落等,這部份村民確實能夠每家自備車位,香港亦有這種情況。而且,目前市場上投資車位的市民一般買入是非上述所提及的地區,而分別是市內屋苑、新發展衛星城市的屋苑、商業區的車位等。

另一位讀者留言:國家繁榮穩定,怎會用防空洞賣給人?
「人防車位」是人防工程的一部份,有人以為「人防車位」只作防空洞用途,實際這種看法很表面。國家規定建設的「人防車位」用於保障市民生命安全,防戰爭或天災人禍。隨著時間的發展,「人防車位」規劃及建設一般以停車場形式存在,平日用作於停車用途。根據國家現行法律規定,「人防車位」一般不可買賣,亦不可辦產權證。但市場上總有些不法商人喜歡鑽研法律罅,對「人防車位」進行租用權的買賣而從中獲利,讓一些不知情的買家誤以為「人防車位」好似「產權車位」一樣在市場有流通價值而作出投資。

筆者前期曾有講,在這再提多次,如你在內地自住有需要買車位來自用,在知情下購入「人防車位」的租用權確實比買入產權車位要經濟實惠得多,但假如該屋苑車位租金低,租用車位亦是不錯的選擇。

| 李海文先生:如在內地自住有需要買車位來自用,在知情下購入「人防車位」的租用權確實比買入產權車位要經濟實惠得多,但假如該屋苑車位租金低,租用車位亦是不錯的選擇。(網絡圖片)

如何選擇較適合投資的車位?筆者總結出4項重點供讀者參考。

●1) 位置
車位投資,位置的選擇非常重要,建議城市中心人口密集繁忙的民生區、中高產活動區、城市中心重點商業區、靠近口岸的屋苑區等。

2) 屋苑背景、車位比例
分析屋苑整體背景,第一,建議選擇較優質的屋苑;第二,了解屋苑總戶數與車位比例,車位供應少於屋苑總伙數較好;第三,入住率要越高越好。
另外,內地發展商一般有兩個賣車位的時候,第一,是當你買樓的時候;第二,樓盤接近交樓的時候;如買來投資的建議選擇第二個時段購買,便能了解更多。

3) 附近環境
投資前,留意周邊免費車位數量,可知道該區對車位的需求;如果區內有大量免費車位,建議要三思。
另外,投資者也要了解執法部門及物業管理公司對打擊該區違泊是否嚴緊,如果違泊肆虐,勢必影響這區車位的價值。

4) 了解市場價
參考附近同等級數屋苑的車位市價 ,了解市場,小心高價買入。

整體來講,真的要投資內地車位,除了一線城市(例如:北上廣深等)主要區域之外,其它城市值得投資的車位極少數。因為對於車位的買入,有些城市的條例,只限於該屋苑業主購買,侷限了車位的投資價值,所以此類車位投資優先價值不如住宅。

最後建議,如你身邊有朋友想投資內地車位,可先分享筆者這篇車位文章給你朋友,參考後再作決定。

日後希望讀者多留言,筆者才能解答各位心中疑慮。
欲想了解更多內地物業購買資訊或政策解讀請繼續留意筆者的專欄;如有購買內地物業上的問題歡迎各位讀者留言或E-MAIL到筆者電郵地址:doobyli@yahoo.com.hk

延伸閱讀:小試牛刀在內地投資車位》| 李海文(Dooby Sir) 資深置業投資導師
延伸閱讀:《2022年內地物業的入市機會》| 李海文(Dooby Sir) 資深置業投資導師
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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